賣房過戶費由誰來承擔

住房產(chǎn)權(quán)過戶涉及法定責任與費用分擔，包括契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅及交易手續(xù)費等，費用依據(jù)產(chǎn)權(quán)持有年限及面積等因素而定，買賣雙方需明確分攤責任。

住房產(chǎn)權(quán)過戶是賣房人的法定義務(wù)，相應(yīng)的費用也依法應(yīng)由賣房人承擔。因此，過戶發(fā)生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、增值稅。

過戶各類費用各是多少

1、契稅：90平方米以下初次購房的按房價1%繳納;90—140平方米以下按1.5%繳納，高于140平方米按3%。(買方承擔)

2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款5.5%繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。(賣方承擔)

3、土地增值稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款1%繳納。(賣方承擔)

4、個人所得稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個人所得稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20%繳納。(賣方承擔)

5、印花稅：按房價萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔一半)

6、住房交易手續(xù)費：買賣雙方按住房建筑面積個承擔3元∕㎡。

賣房子過戶費要注意什么

1、賣房子過戶費誰出要注意什么呢？一般來說，貸款購買的二手房還需增加以下的費用(是由買方來承擔)：評估費一般是住房的評估價×千分之五（計算時，還需要用本次的成交價×千分之五）。

2、擔保費也是非常關(guān)鍵的，商貸一般是貸款金額×1%，公積金一般是貸款的金額×擔保費率。擔保費率的貸款年限為五年以內(nèi)，如果說含五年，可以乘以千分之六，如果說高于五年，那么每增加一年，就要增加萬分之五。抵押代辦費一般是60元，代辦的貸款費一般是800元。

3、二手房的過戶費該如何分攤呢?買方負擔的有二手房的過戶登記費；二手房的過戶契稅；二手房的過戶核檔費。賣方負擔的有二手房過戶的土地收益金；二手房過戶的營業(yè)稅及附加；二手房過戶的個人所得稅還有評估費。

4、買賣雙方均攤的有二手房的交易手續(xù)服務(wù)費；二手房過戶的印花稅。賣房子過戶費誰出要注意什么的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。