延期交房注意事項

1、不可抗力。

開發(fā)商常常對“不可抗力”作擴大解釋，比如將下雪、雨水多、夏天天氣熱、甚至高考期間禁止施工這些作為不可抗力來狡辯。這樣抗辯理由是不可成立的。

2、以交鑰匙時間為住房交付時間。

商品房交付應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在住房沒有任何竣工驗收合格憑證的情況下，以各種方式通知購房者收房，在向購房者交鑰匙的同時，要求購房者簽下“住房接收單”，在接收單上往往會注明住房質(zhì)量合格。為了避免爭議，建議購房者在房開商擬交付的住房未符合條件的情況下，比如無法提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》等，此時完全可以不接收鑰匙，更不可在“住房接收單”之類的文件上簽名。

3、訴訟時效。

在高于合同約定的交房日兩年才交房的情況下，開發(fā)商一般會以高于訴訟時效進行抗辯。這里提醒購房者，在訴訟時效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：住房具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算;如果住房尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應(yīng)從住房具備法定的交付條件之日起計算。

遇延期交房該怎么辦

1、看延期時間。

開發(fā)商延期交房也有分情況的，一般是分為正常延期交付和非正常延期交付，正常的延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等因素造成的住房交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。非正常的延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等造成開發(fā)商不可或者短時間內(nèi)不可交付住房的情形。

2、與開發(fā)商商議。

開發(fā)商有延期交房行為時，購房者先針對開發(fā)商延期的情況來尋找問題處理的方式，首先要跟開發(fā)商商議解決是比較快捷和比較經(jīng)濟的解決方法。首先，購房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出商議和解的要求，比如要求賠償?shù)取Ｈ绻彿空吲c開發(fā)商能商議一致，那么就能省去許多麻煩。

3、向消費者協(xié)會投訴。

如果沒有和開發(fā)商成功商議出結(jié)果，購房者朋友們就要進行下一步動作了，購房者可以向開發(fā)商所在地或是住房所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但會影響開發(fā)商的社會形象，給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。

4、向房管部門反饋。

如果通過上面的方式依舊沒有成功解決問題的話，購房者還可以向住房建設(shè)管理機關(guān)反映，請求對開發(fā)商進行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是住房建設(shè)管理機關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而不可采取強制手段要求開發(fā)商及時地、足額地對業(yè)主進行補償。

5、提起訴訟。

要是開發(fā)商在經(jīng)歷了上述幾種情況之后還沒有采取解決措施，那大家就直接向法院提出訴訟，因為訴訟耗時耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除住房買賣合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。