過完戶購房合同還有用嗎

購房合同在房產(chǎn)交易中扮演著重要角色，無論是新房還是二手房，它都是證明購房關(guān)系、約定維修和質(zhì)量保證等條款的關(guān)鍵文件。房產(chǎn)過戶時，買方要注意了解住房情況、簽訂合同、申請過戶等步驟，確保交易合法安全。

過完戶購房合同還有用，具體分以下兩種情況。

1、新房

就是沒有經(jīng)過買賣的一手房。購房合同在前期可以證明購房者和開發(fā)商的買賣關(guān)系，合同上有購房者與開發(fā)商的約定，如維修，質(zhì)量保證等，如果發(fā)生爭執(zhí)的話，購房合同甚至比房產(chǎn)證還有用，因此購房合同需要保管好。一旦發(fā)生一些特殊情況，假如開發(fā)商一房二賣或者住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房合同就成為你維權(quán)的好幫手了。

2、二手房

住房持有人如果是想將已有的住房進(jìn)行買賣和轉(zhuǎn)讓，就需要同時出具房產(chǎn)證和購房合同，購房合同可以作為住房持者購買該住房有的一項依據(jù)。二手房的購房者買到該住房之后會重新將房產(chǎn)證辦理過戶手續(xù)，也可以向之前的房主索取購房合同作為購買住房的證據(jù)。一旦在后期發(fā)生住房糾紛時，購房合同中寫明的維修、住房質(zhì)量保證等問題，是房產(chǎn)證所不可代替的。

1.了解住房情況。買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2.簽合同。如賣方提供的住房合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。