北京共有產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣

北京共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣。根據(jù)北京共有產(chǎn)權(quán)房政策規(guī)定，北京共有產(chǎn)權(quán)房買賣，需要連續(xù)住滿五年以上才可以交易，并且在同等條件下政府可以享有優(yōu)先購買權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)房就是指政府與購房人各自持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，然后整個房子的使用權(quán)政府會暫時讓與給自住的購房者。購房者可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)，待住房滿5年后才能上市，另外，政府是有優(yōu)先購買權(quán)的。

北京共有產(chǎn)權(quán)房購房須知事項有哪些?

1、要看周邊許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清理、生活配套等細節(jié)，但對周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)共享。

2、這在很大程度上彌補了該小區(qū)的不足，住房成交價格往往高于同類產(chǎn)品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯，但周圍正在進行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內(nèi)生活不便的準備。

3、要看將來大多數(shù)二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會貫通。

4、面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應(yīng)注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長遠一些才行。

共有產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

其實共有產(chǎn)權(quán)房是可以買賣交易的，不過購買共有產(chǎn)權(quán)房的朋友們要注意了，未征得共有人同意，住房買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種住房買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得住房產(chǎn)權(quán)，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。

共有產(chǎn)權(quán)房緩解了一部分中低收入家庭的經(jīng)濟壓力，保障了其擁有房產(chǎn)的權(quán)利，一定程度上有助于抑制房價上漲。另外，作為住房保障和供應(yīng)體系的一部分，共有產(chǎn)權(quán)房體現(xiàn)了社會公平性。共有產(chǎn)權(quán)房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。