新房簽約時有哪些注意事項要謹記?

1、查驗開發(fā)商的“五證二書”

“五證二書”可以證明開發(fā)商的項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面是通過了政府的批準的，其開發(fā)的商品房也具備了進入市場交易的資格。如果覺得“五證二書”名稱太多不好記的話，其實只要重點查驗開發(fā)商的《國有土地使用證》和《預售許可證》就行了，因為如果沒有《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》和《預售許可證》。

2、使用規(guī)范的合同文本

關于新房的認購簽約合同，地方上是有規(guī)劃的文本文件的，所以在簽約前，要注意開發(fā)商是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，如果不是，購房者可要三思而行了。

3、細看合同補充協(xié)議的內(nèi)容

合同的補充協(xié)議，是開發(fā)商與購房者雙方根據(jù)具體的交易情況給予的細節(jié)上的補充說明，是購房者容易忽視但也是最容易產(chǎn)生維權爭議的部分，所以在簽訂認購簽約合同之前，購房者一定要仔細查看合同及補充協(xié)議上的條款內(nèi)容，比較開發(fā)商和購房者雙方所規(guī)定的權力與義務是否對等。

4、當心合同中的空白條款

即便采用了有關部門給定的規(guī)范合同文本，有些不良開發(fā)商也能在這上面做手腳，畢竟開發(fā)商給到購房者的合同中還有不少空白條款，在簽訂之前，購房者一定要詢問清楚填充內(nèi)容，以免日后開發(fā)商在上填寫不利于自己權益的條款。

5、簽合同前是否先交定金

一部分開發(fā)商會在簽訂認購合同之前，要求有意愿的購房者交納定金，一般會給購房者一張簡單的收據(jù)。這時候購房者一定要注意開發(fā)商這種收款方式是否規(guī)范，收據(jù)是否具有效力，以及定金是否能退還等，同時要在合同中注明購房者的付款方式、金額、用途以及雙方的違約責任。

6、交房日期是否明晰

購房者在進行認購簽約時，要注意合同文本上關于交房時間的描述，不可使用模糊不清的時間點，比如說“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后交房”等等，一定要求開發(fā)商將交房時間以“某年某月某日”的形式明確寫出，并約定好若因開發(fā)商原因不可按時交房，應該如何對購房者進行違約賠償?shù)膯栴}。

7、注意約定違約責任

在整個購房過程當中，會有很多環(huán)節(jié)可能造成整個購房交易不可完成的情況，比如簽約后購房者要求退房、開發(fā)商未能按期交房、住房實際面積變動高于3%、住房主體出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題、購房者無法辦理過戶拿不到住房產(chǎn)權證書等等。根據(jù)這些情況，雙方要明確約定好相應的違約責任，以免出現(xiàn)購房糾紛。

8、住房質(zhì)量問題約定很重要

在進行新房的認購簽約之前，可以先認真推敲一下開發(fā)商《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》的具體內(nèi)容，也可以把《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，為住房質(zhì)量做保障，維護購房者的合法權益。否則住房質(zhì)量不合格，不僅浪費了購房者為這套房子花費的心血，還可能會錯過好的購房時機。