新房簽約提前注意哪些可以避免損失?

1、“五證”和“兩書(shū)”是否齊全

合同簽訂之前必須要先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的“五證”和“兩書(shū)”是齊全的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房之前要具有一定的條件,并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù),也就是說(shuō),只有這群手續(xù)都齊備了,它才有資格賣(mài)房。

2、是“定金”不是“訂金”

訂金是帶有預(yù)付款性質(zhì),沒(méi)有擔(dān)保作用,也不可證明合同成立。一般情況下,訂金通常發(fā)生購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候,付訂金意味著擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果最后買(mǎi)了這套房子,訂金作為總房款的一部分;否則,不管是哪方違約,訂金都要原數(shù)返還。但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,俗稱(chēng)保證金。法律規(guī)定,購(gòu)房者違約,定金不予退還,開(kāi)發(fā)商違約,則需要雙倍返還。

3、各個(gè)面積的含義

合同中關(guān)于住房面積會(huì)有多個(gè)數(shù)值,不同的數(shù)值代表著不同的面積。每一個(gè)面積的含義也是不同的。具體來(lái)說(shuō),建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積,這也就是房產(chǎn)證上的面積;而套內(nèi)面積包括了房?jī)?nèi)住房使用空間的面積,墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)面積;公攤面積主要指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。

4、各種稅費(fèi)

新房的稅費(fèi)比較簡(jiǎn)單,主要需要繳納的就是契稅,根據(jù)住房面積,小于90平米一般是房款1%,大于90平米是1.5%。還有住房維修基金,各地政策不同,收取的規(guī)則也略有不同的。

5、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定

在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

6、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。