新房簽約提前注意哪些可以避免損失?

發(fā)布時間：2024-05-07 10:30:23 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、“五證”和“兩書”是否齊全合同簽訂之前必須要先確認開發(fā)商的“五證”和“兩書”是齊全的,房地產開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件,并且需要按照有關規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù),也就是說,只有這群手續(xù)都齊備了,它才有資格賣房。2、是“定金”不

1、“五證”和“兩書”是否齊全

合同簽訂之前必須要先確認開發(fā)商的“五證”和“兩書”是齊全的,房地產開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件,并且需要按照有關規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù),也就是說,只有這群手續(xù)都齊備了,它才有資格賣房。

2、是“定金”不是“訂金”

訂金是帶有預付款性質,沒有擔保作用,也不可證明合同成立。一般情況下,訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候,付訂金意味著擁有對這套房子的優(yōu)先購買權。如果最后買了這套房子,訂金作為總房款的一部分;否則,不管是哪方違約,訂金都要原數(shù)返還。但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式,俗稱保證金。法律規(guī)定,購房者違約,定金不予退還,開發(fā)商違約,則需要雙倍返還。

3、各個面積的含義

合同中關于住房面積會有多個數(shù)值,不同的數(shù)值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。具體來說,建筑面積=套內建筑面積+公攤建筑面積,這也就是房產證上的面積;而套內面積包括了房內住房使用空間的面積,墻體面積以及陽臺面積;公攤面積主要指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。

4、各種稅費

新房的稅費比較簡單,主要需要繳納的就是契稅,根據(jù)住房面積,小于90平米一般是房款1%,大于90平米是1.5%。還有住房維修基金,各地政策不同,收取的規(guī)則也略有不同的。

5、買期房要注意建筑面積的約定