申請房產(chǎn)抵押時如何挑選銀行

選房產(chǎn)抵押銀行要比較貸款條件：住房抵押貸款，銀行不僅要看住房是否符合條件，還對借款人資質(zhì)有較多的要求，比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請住房抵押貸款，主要是看住房價值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。

房產(chǎn)抵押銀行要比較貸款利率：相比于信用貸款，住房抵押貸款風(fēng)險更低一些，因為有住房作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的住房抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來說，各地區(qū)、各銀行都會有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。

比較審批速度：房產(chǎn)抵押銀行的流程非常多，審批也非常慢，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。

比較貸款額度：一般來說，住房抵押銀行貸款的最高額度跟評估價值有關(guān)，最高不可多于70%。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際的審批中，貸款公司相對要寬松一些。同一個借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。

比較貸款費用：房產(chǎn)抵押銀行挑選除了住房評估費和抵押登記費這兩大非貸款機構(gòu)收費項目，銀行的貸款費用總的來說比貸款公司要低許多。不過有的銀行要求借款人購買貸款額一定比例的理財產(chǎn)品，比如某銀行私自規(guī)定貸款50萬元，需要買一份1萬元的理財產(chǎn)品。

住房抵押貸款的申請相關(guān)流程

首先提出貸款申請;具體操作就是，借款人要向金融機構(gòu)提出貸款用途、貸款金額以及年限和時間，如果借款人符合借款需求，就可以準(zhǔn)備以上提到的申請資料了。

然后準(zhǔn)備五項目資料，房產(chǎn)證原件、借款人近半年的流水記錄、對應(yīng)申請銀行要求提供的其他文件、證明等、借款人夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本以及與申請銀行指定的評估公司的評估報告。

如果是公司需要抵押房產(chǎn)的話，需要提供的材料包括有：公司三證 、開戶許可證、公司章程、驗資報告合同、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明，不過不同的銀行有不同的材料需要提供，具體情況需要具體分析。

把材料提交完畢后，銀行會根據(jù)實際提交的材料，對房產(chǎn)實地進(jìn)行一個勘探評估，然后再對資料進(jìn)行一個銀行的審批，審批沒問題，就可以辦理抵押登記手續(xù)了。