怎么辦理房產抵押貸款

1、挑選貸款機構：挑選正規(guī)的銀行，由于銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠。

2、提交資料：按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產權屬證明、以及貸款機構要求的其他文件或資料。

3、等待評估結果：銀行在受到借款人的貸款申請之后，會對借款人的自身條件以及房產的具體情況進行評估，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。

4、辦理貸款手續(xù)：通常情況下，借款人本身的還款能力和征信沒有問題，并且房子產權也是清晰的，銀行就會批貸，住房通過評估之后，貸款機構會根據購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之后，貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。購房者辦理抵押登記時需要去住房所在地的房管局辦理，一切手續(xù)都辦理完之后，等待放款就可以了。

房產抵押貸款有哪些注意事項

1、房產貸款的期限針對新房和老房是有區(qū)別的，一般新房的貸款期限最長不可以高于30年，二手房的也不可以高于20年。針對住房面積各銀行的要求不一樣，住房要有很好的變現能力，一般要求商品房、寫字樓、商鋪等。

2、如果抵押他人房產的話一定要征得同意。比如想抵押父母名下的房產時，需要征得住房所有權人的同意，同時出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行會拒絕你的申請。

3、銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。如果沒有一份穩(wěn)定的工作，一般都會被銀行認為不具備申請住房抵押貸款的資格。

4、抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。