商品房預(yù)售有哪些條件?

　　商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件

　　1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

　　2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

　　商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

　　未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

　　開(kāi)發(fā)公司申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料

　　1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;

　　2、開(kāi)發(fā)公司的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū);

　　3、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;

　　4、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;

　　5、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;

　　6、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

　　商品房預(yù)售許可依下列程序辦理

　　1、受理：開(kāi)發(fā)公司按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū);材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書(shū)面告知需要補(bǔ)充的材料。

　　2、審核：房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)公司提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。

　　開(kāi)發(fā)公司對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　3、許可：經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)公司的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)公司，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)公司頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。