普遍的住房糾紛有哪些

1、逾期不可正常交付型。

逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關強制變更規(guī)劃、采用新型配套設施等開發(fā)商不可控制的原因。示范文本第九條有關于開發(fā)商逾期交付住房，購房人有權解除合同的規(guī)定。不管什么原因，只要不構成不可抗力賣方就應當承擔責任。

建議開發(fā)商本著公平對等的原則簽訂本條，如果出現(xiàn)逾期交房，應及時通知客戶，確屬己方責任的要積極主動承擔責任;不應承擔責任的，說明理由爭取客戶諒解。實踐證明，只要處理得當，絕大多數(shù)的客戶對短時間的逾期交付是不會斤斤計較的。

2、權屬證書缺失型。

買房人不可在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權出讓金，開發(fā)商違章建房，開發(fā)商不可向主管部門提供規(guī)定的相關資料等。在此種情況下，如果雙方挑選適用示范文本第十五條第1項處理方式，買受人可以解除合同。同時，《解釋》第十五條亦規(guī)定了買受人的合同解除權。建議開發(fā)商按約定將需要由其提供的辦理住房權屬登記的資料及時報送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

在為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的過程當中，一定要履行通知業(yè)主的義務，要注意保留證據(jù)，證明曾經(jīng)通知過業(yè)主辦理房產(chǎn)證，以免因為個別人沒有通知到而沒有在約定或法定期間內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。

3、“一房二賣”型。

由于兩份合同涉及的標的為同一住房，而開發(fā)商已將住房交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發(fā)商之間的合同目的不可實現(xiàn)，該當事人有權解除合同。

住房質量糾紛如何維權

1、法院認為，根據(jù)相關法律規(guī)定，開發(fā)商持有相關證據(jù)但拒不提供，應承擔舉證不可的后果。據(jù)此，法院認定住房質量問題由開發(fā)商的原因引起，開發(fā)商應承擔店面修復責任，同時賠償張先生裝修費用。

2、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的住房存在質量問題，在質保期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！边@里所說的質量問題指的就是一般質量問題。

3、所謂一般質量問題，是指住房地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，例如，屋頂、墻壁漏水、滲水問題，室內(nèi)地坪空鼓、開裂、問題，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水問題，電線漏電問題等等。