天津市內六區(qū)買房買哪好？天津買房子要注意什么？

天津做為緊鄰北京的城市，一直以來在北方都吸引著很多人置業(yè)，那么新人在天津市內六區(qū)買房買哪好？天津買房子要注意什么?

天津市內六區(qū)買房買哪好？

1．能買市區(qū)不買環(huán)城

地段論，能買市區(qū)不買環(huán)城，能買環(huán)城不買遠郊、能買環(huán)內不買環(huán)外。市區(qū)里優(yōu)先買和平、河西、南開，次選河東、河北，最后選紅橋。環(huán)城四區(qū)里首選西青，次選東麗，最后選津南、北辰，當然具體還要看具體的板塊。遠郊里，優(yōu)先選武清，靜海團泊西，寶坻城區(qū)，其他板塊謹慎。

2．不是所有的新房都值得買

新房與周邊次新房房價格差，有10％－20％的價格差就可以買。為什么現(xiàn)在天津新房賣的好，二手房卻賣不動，同一板塊，新房價格低于二手房價格，所以大家都買新房了，還有一些板塊，很久沒有新房項目，入市之后，也受周邊剛需喜愛。要注意的是，并不是所有的新房都值得買，有些新房比次新房價格更大，并且位置不如二手房，這樣的新房就要謹慎了，遠郊的一些項目，二手房更便宜，所以投資的注意了，買到就是賠了，說的就是這樣的情況。所以買房，一定要看周邊二手房的價格。

3．留意地鐵規(guī)劃

投資買房不僅需要看技術，還不可相信那些虛無縹緲的規(guī)劃，不是瞇著眼睛買了就能賺錢。天津的產業(yè)確實很難有太大的起色，所以作為買房必須關注的標的就是天津地鐵，所有的規(guī)劃以落地為準，地鐵沿線的新房，后期會是一個增長點。

4．留意高鐵輕軌

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天津高鐵和輕軌，對于高鐵概念，天津除了武清，屬于真正可以做到京津通勤的郊區(qū)外，其他遠郊的高鐵線路，我并不看好，所以有地鐵區(qū)域再建高鐵，算得上錦上添花，只有高鐵的區(qū)域，高鐵對于這些地方來說就是雪中送炭。

天津買房子要注意什么？

1、滿足需求就好

因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產上也被“套牢”！畢竟風水輪流轉，永遠的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是不錯的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

2、參考平均價格

經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明住房價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表層，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其沖的一定是高價房。

3、買漲不買落

房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到低價，也不要有抄底心理。

4、學會“抓住機會”

要在房地產市場上賺錢，同其他市場一樣，有時也要善于“抓機會”。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞“內部認購”，因為手續(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢．一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢．同時要學會買預期，比如知道哪里有一條方便的路要建，或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而不錯是在它動工之前買。

5、算算養(yǎng)房成本

“買房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認為小社區(qū)更可彰顯個性，但我認為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多；一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費用就越多。養(yǎng)房的費用，買房時不可不考慮。

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