安置房如何鑒定滿5年

鑒定安置房滿五年可以看契稅票填發(fā)的日期和房產證下發(fā)的日期，這兩者按照孰先原則計算，也就是說，契稅票和房產證任何一個滿五年都算作住房已滿五年。

哪些拆遷安置房可以買賣?

一般情況下，拆遷安置房分為兩大類，一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類房子的住房產權是屬于個人的，但是它的所有權是有限制的，也就是說在一定期限內(一般情況下是5年)，房子是不可上市交易的。

另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規(guī)定，住房屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。

購買拆遷安置房有哪些風險?

沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)如下一些風險：

1.家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一商議不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;

2.無產權的拆遷安置房可能因其他原因造成無法辦理產權證;

3.因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將住房房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，只能主張債權;

4.在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛，造成住房被債權人申請法院查封。