購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需注意什么

小產(chǎn)權(quán)房交易涉及開發(fā)合法性、城市規(guī)劃符合性、購(gòu)房規(guī)?；暨x、合同簽訂細(xì)節(jié)及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避等多方面。購(gòu)買后處理需考慮合同解除、具體情況應(yīng)對(duì)、居住出租或補(bǔ)救措施。小產(chǎn)權(quán)房雖低價(jià)不限購(gòu)，但存在無證、全款購(gòu)買、質(zhì)量及套現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

1、開發(fā)主體要合法。無論小產(chǎn)權(quán)房是誰開發(fā)的，都一定要取得合法開發(fā)土地的資格，否則風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增大。

2、符合城市總體規(guī)劃。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)一定要符合城市總體規(guī)劃，這樣才可能在后期有取得房產(chǎn)證的可能性。

3、購(gòu)買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房。國(guó)家雖然禁止建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，但還沒有進(jìn)行大規(guī)模地拆除小產(chǎn)權(quán)房。所以，購(gòu)房者最好購(gòu)買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房。

4、找見證人見證簽訂合同。購(gòu)房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，可讓見證人在場(chǎng)，并讓他們簽字，以下降風(fēng)險(xiǎn)。

5、合同約定詳細(xì)。雖然小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，但購(gòu)房者可以依據(jù)買賣合同來保障權(quán)益，所以，一定要對(duì)各種情況做好詳細(xì)約定，比如拆遷時(shí)購(gòu)房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。

買了小產(chǎn)權(quán)房子怎么辦?

1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該住房系在集體土地面上建設(shè)，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款，這是最直接的方法。

2、如果購(gòu)買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

3、如果已經(jīng)購(gòu)買了集體土地面上建造的住房，并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?/p>

4、如果是在建的集體建設(shè)用地面上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。

小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢?

1、優(yōu)點(diǎn)

小產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)格低;小產(chǎn)權(quán)房不限購(gòu);現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有學(xué)校配套等。

2、缺點(diǎn)

沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權(quán)屬;需要全款購(gòu)買，小產(chǎn)權(quán)房不可在銀行按揭貸款。因此購(gòu)買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高;質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)。因此建議挑選社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟較多的樓盤;未來套現(xiàn)困難，漲值相對(duì)較慢，且還有被拆掉血本無歸的風(fēng)險(xiǎn)。