買期房還是現(xiàn)房有什么區(qū)別

1、房價不同：期房的價格上相對于現(xiàn)房更加便宜，購房者如果挑選期房，能享受到的優(yōu)惠政策會更多。

2、戶型不同：期房在戶型上的挑選空間比現(xiàn)房大，相對而言現(xiàn)房挑選的余地較小。對于剛需自住的用戶來說，現(xiàn)房可以說是更好的挑選，無論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見，不用擔心開發(fā)商會動手腳。

3、舒適度不同：從配套設施上看，期房可能在交房后1-3年內(nèi)，無法真正滿足的生活需求。如果是購買現(xiàn)房的話，購房者基本能看見完整的配套設施，買下后即可使用。

4、風險不同：購買期房的風險相對于現(xiàn)房要大一些，無論是從收房的時間、配套設施、道路設施、面積等維度，期房都有較大的風險，但是單純從的角度上來看，購買期房可以獲得更高的。

購買現(xiàn)房的優(yōu)勢

1、現(xiàn)房有真實可見的產(chǎn)品

現(xiàn)房就是大家可以看得見，摸得著的房子，大家可以觀察周圍的環(huán)境，房子的質(zhì)量，小區(qū)的環(huán)境，觀察配套是否齊全，有孩子的家長可以考察周邊的學校，這些問題考察好了，再看好戶型就可以購買了，不會出現(xiàn)購買期房的不確定性，包括住房質(zhì)量不達標、未能按照建筑規(guī)劃進行建設、面積不符、未能按時交房等。

2、不用擔心推遲交房

現(xiàn)房的戶型、面積、質(zhì)量等等都是實實在在存在的，交錢交鑰匙，隨時都可以裝修入住，不用擔心推遲交房，拿不到房產(chǎn)證的問題。

3、交房快，入住便利

但是現(xiàn)房和準現(xiàn)房的優(yōu)勢之一就是交房快，入住便利。從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數(shù)和消耗 的時間成本往往給購房者帶來壓力。

4、配套能跟上交付步伐

現(xiàn)房一般幼兒園、商城等配套基本到位，周邊商場和公園綠地也比較成熟，居住起來生活更加方便。

5、辦房產(chǎn)證容易

一般現(xiàn)房都是即買即辦理房產(chǎn)證的，所以購房者購買現(xiàn)房不用擔心開發(fā)商手續(xù)不全，土地、產(chǎn)權有什么問題，房產(chǎn)證拿手上安心。