契稅和大修基金怎么算

契稅是按照住房建筑面積來計(jì)算的。90㎡(含)以下，按建筑面積的1%計(jì)算。90㎡以上按照建筑面積的1.5%計(jì)算，同區(qū)有兩套房的按照建筑面積的2%計(jì)算。大修基金，帶電梯的按照120乘以住房建筑面積，不帶電梯的按照60乘以住房建筑面積計(jì)算。

買新房要交的費(fèi)用匯總

1、契稅。對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1%稅率征收契稅，高于90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收(不含北上廣深)。

2、印花稅。印花稅是合同價(jià)格×0.05%(個(gè)人交易免征)。還有，權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套。權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

3、住房維修基金。購買價(jià)格的2%-3%。開發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商會(huì)收到住房維修資金。

4、物業(yè)管理費(fèi)。從收到住房之日起計(jì)算，以購房人驗(yàn)收住房合格之日起計(jì)算。如果開發(fā)商發(fā)出占用通知，買方無正當(dāng)理由不收回住房的，物業(yè)管理費(fèi)可從發(fā)出占用通知后一個(gè)月計(jì)算。一般先付3個(gè)月，產(chǎn)權(quán)人不長(zhǎng)期居住的住房或開發(fā)商未出售的空置房，均應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)。