房貸按揭常用還款方式有哪些？房貸提前還款怎么操作？

貸款買房已經(jīng)成為大家比較理想的一種購(gòu)房方式了，但是貸款買房之后，大家并不是就能全身心的體會(huì)購(gòu)房的喜悅，購(gòu)房之后，大家面對(duì)的還有很多年的還款，所以工作掙錢的事兒還是不可松懈，而且想要辦理貸款購(gòu)房，大家還是應(yīng)該要了解一下房貸按揭常用還款方式有哪些？房貸提前還款怎么操作？

房貸按揭常用還款方式有哪些？

一、等額本息

特色：每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。

等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升；如果這類人挑選本金法的話，前期壓力會(huì)非常大。

二、等額本金

特色：每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。

等額本金適合的人群：等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

房貸提前還款怎么操作？

1、去自己貸款的銀行預(yù)約還款時(shí)間。要想還款是需要預(yù)約的，而且每個(gè)銀行和每個(gè)支行的時(shí)間都是不同的，這些都要看銀行的，因?yàn)檫€款的人少肯定就快，預(yù)約還款的人多肯定就慢，快的當(dāng)天預(yù)約第二天就能還款了，有些慢的可能會(huì)要幾個(gè)月，所以要想提前還款就先去預(yù)約吧。

2、準(zhǔn)備自己的資料。準(zhǔn)備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有自己的身份證件，帶好這些基本上就沒問題了。

3、帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請(qǐng)表。把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款申請(qǐng)表，如果錢在其他銀行卡上轉(zhuǎn)到還款卡上，等著銀行扣錢就行了。

4、去房管局注銷抵押。因?yàn)橘J款買的房是做了抵押的，所以還了錢需要去房管局注銷抵押，有些銀行是會(huì)去注銷抵押的，但是一般需要的時(shí)間要久一點(diǎn)，如果是需要賣房的還是建議自己去注銷抵押，這個(gè)就需要問銀行了，看是銀行注銷，還是自己注銷。

以上就是房貸按揭常用還款方式有哪些？房貸提前還款怎么操作的全部?jī)?nèi)容了，雖然貸款可以幫助大家盡早的購(gòu)買到房子，但是大家在購(gòu)房房子之前對(duì)貸款的操作以及貸款之后的還款還是要多去了解，這些都是和購(gòu)房相關(guān)的，還款方式這里也為大家介紹了，還有不懂的大家可以繼續(xù)了解。