樓盤去化率是指某一特定時(shí)期內(nèi)樓盤的銷售量占供應(yīng)住房數(shù)量的百分比。在市場營銷領(lǐng)域，去化率即是在一定時(shí)間段內(nèi)的銷售率。在房地產(chǎn)領(lǐng)域稱為銷售率，主要指某一特定時(shí)期內(nèi)某產(chǎn)品的銷售量占總量的百分比。在房地產(chǎn)銷售行業(yè)使用頻率較高。

去化率代表購房需求

去化率可以代表購房者需求，去化率越高也就說明購房者的需求很高。需求高最終就會(huì)帶來購房者對于商品房的爭搶，從而造成房價(jià)的進(jìn)一步提升。因此去化率過高給房價(jià)上升帶來的空間就越大，房價(jià)也就越走越高。

去化率高擾動(dòng)房地產(chǎn)市場

對于一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場來說，去化周期保持在一個(gè)合適的值是非常好的。高于或者低于這個(gè)值都會(huì)對房地產(chǎn)市場帶來影響。因此房地產(chǎn)調(diào)控政策其實(shí)最終也是在穩(wěn)定這個(gè)去化的周期。通過土地供給的調(diào)整和二手房存量房的限售政策松緊度調(diào)整，讓房地產(chǎn)市場可以有一個(gè)正常的去化周期，不短不長。這對于穩(wěn)定房價(jià)有著非常關(guān)鍵的作用。

作為商品房銷售情況的指標(biāo)，去化率的變化也能看出購房者對于商品房的需求程度和喜好程度。同樣的樓盤去化率高的自然是更得購房者的心。差別不的城市去化周期短的也說明該城的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀比不錯(cuò)。高去化率也并不一定是讓人人都高興的。很多時(shí)候我們還是需要開發(fā)商的動(dòng)作可以稍慢一些，畢竟在改善需求爆發(fā)的時(shí)代當(dāng)中，房子賣得越好就說明居民對于商品房看得越重，對于房子產(chǎn)生的價(jià)值看得越重。