買小產權房的注意事項

“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，在新農村建設等名義下出售的修建在集體土地面上的房子，或是由農人自行組織建設的“商品房”。小產權房合法嗎?可以上市買賣嗎?采購小產權房要注意什么問題?對于這一系列的問題，小編在下文整理了有關材料供您參閱!

什么樣的“小產權房”是合法的?

小產權房也是經過審批和修建部分的認可合法建設的，可是有必要具有三個條件：

首先，并非只需是“小產權房”即是不合法修建。小產權房只需依法處理了有關審批手續(xù)，即是合法修建，由于法律是允許村莊集體在集體土地面上建設住所的，有必要是村里組織的，由村委會為出頭，以集體利益為主的方式。假如是由開發(fā)商操作的，那即是違法的，可是現(xiàn)在都是這么操作的，村里出頭審批，村里私自出讓土地等等，開發(fā)商蓋房出售和獲益。

其次，建設用地是在集體土地面上建設的，土地歸村里的一切鄉(xiāng)民集體一切。

最后，采購者和享有者有必要為本集體成員一切，而且契合“一戶一宅”規(guī)則，供給了有關審批手續(xù)，就可以確權。非本村本集體人員采購的，利益將會受損。

小產權房能否貸款?

小產權房沒有產權，也沒有國有土地使用權,不具有銀行請求的貸款條件，所以不可直接從銀行貸款。而小產權房抵押貸款,是指農戶使用宅基地所建住宅抵押給銀行的貸款方式。它的運作形式是：首先為其住宅處理房產證,然后提出貸款請求,經貸款銀行同意后,以貸款人一切的房子作為抵押,到房產部分處理評價、掛號、受押,核發(fā)《房子他項權證》;連同貸款人具有使用權的集體土地使用證、房產證一起作為貸款抵押物,簽具貸款人夫妻共同還款承諾書,最后由銀行處理放款手續(xù)。一般貸款額度控制在房子估值的70%以內。抵押小產權房子，短期貸款周轉，期歸還本金。要注意的是，小產權房子由于不可上市買賣，貸款時擔保公司所擔保的風險較大，所以相對大產權房子而言，貸款利息也會相對較高。

小產權房買賣注意事項

(1)看開發(fā)主體是不是合法。施行城中村土地開發(fā)的主體可所以鄉(xiāng)民，還可所以鄉(xiāng)村集體經濟組織依法建立的具有法人資歷和房地產開發(fā)天資的經濟實體，也可所以村委會依法委托的房地產開發(fā)公司。但主體必定要獲得合法開發(fā)土地的資歷。

(2)看是不是獲得了國有土地使用證。依照有關規(guī)則，城中村的開發(fā)用地，有必要由武漢市土地整理儲藏基地征為國有土地，實現(xiàn)土地性質的轉變，再經過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市疆土房產局核發(fā)國有土地使用證。

(3)看是不是契合城市規(guī)劃。城中村改造項目，有必要契合城市總體規(guī)劃，只有契合城市整體規(guī)劃，購房者的房子一切權證書才有必定的獲得保證。

(4)看是不是獲得了修建工程施工許可證。城中村改造項目應依照《修建法》的規(guī)則，進行報建、投標、施工、監(jiān)理及組織竣工檢驗。

(5)看有沒有商品房銷(預)售許可證。這是城中村改造項目允許向社會出售的主要象征。城中村改造項目應契合《房地產法》的規(guī)則，經武漢市疆土房產局審核，各項條件契合有關法律法規(guī)的規(guī)則，獲得商品房銷(預)售許可證后，才干向社會出售。