公積金貸款額度是如何計(jì)算的

1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度：計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

公積金貸款額度受哪些因素影響

1、政策：不同的貸款方式其政策規(guī)定也是不一樣的，各位在申請(qǐng)公積金貸款之前，購(gòu)房者一定要搞清楚當(dāng)前的公積金貸款政策。住房公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購(gòu)買首套房以及二手房可以拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購(gòu)房情況來決定。

2、賬戶余額：公積金貸款的額度計(jì)算是根據(jù)個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額來計(jì)算的，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

3、公積金繳存時(shí)間：除了個(gè)人公積金賬戶的余額之外，個(gè)人公積金的繳存時(shí)間也會(huì)影響到公積金貸款額度，一般購(gòu)房者想要使用公積金貸款買房，還要看自己的公積金繳存時(shí)間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來計(jì)算的。因此繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

4、首付比例：通常情況下，首付比例加貸款額度就等于購(gòu)買住房所需要的房款，那么買房子的時(shí)候首付款付了多少，對(duì)于公積金貸款的額度也會(huì)有影響。每個(gè)地區(qū)對(duì)首付款的比例要求都不同，通常購(gòu)買首套房的首付比例會(huì)在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

5、房產(chǎn)評(píng)估值：如果是購(gòu)買二手房的話，那么還需要考慮到二手房評(píng)估值的問題，購(gòu)買新房的時(shí)候，很多開發(fā)商對(duì)公積金貸款都不太喜歡，相比新房，二手房購(gòu)房者就可以自由挑選使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和住房評(píng)估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到住房評(píng)估價(jià)的70%左右;二手房能拿到的額度更低。