銀行房產抵押貸款辦理流程是什么 抵押貸款要注意什么

有的朋友雖然沒有辦理過抵押貸款，但是一定都聽說過，現在辦理過貸款的人是數不勝數，尤其是辦理房產抵押貸款，如果不可全款買房，就可以申請辦理抵押貸款，如果家里需要資金周轉，也可以用房產去辦理抵押貸款，那銀行房產抵押貸款辦理流程是什么？房產抵押貸款要注意什么？

銀行房產抵押貸款辦理流程是什么

1、銀行辦理房產抵押貸款步是挑選好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、寫申請，提交材料：

銀行房產抵押申請人的身份證明、婚姻狀況證明；住房登記申請書；住房所有權證或《房地產權證》（共有的住房還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國有土地使用證；抵押合同和主債權合同；其他必要材料；

3、一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

4、審批貸款簽合同

貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費，一般在住房價值的1％左右，不會高于1％。

5、抵押登記是去住房所在地的房管局辦理；

6、放款。

抵押貸款要注意什么

在申請房產抵押貸款前注意一定要對自身住房情況有一定了解，所有貸款機構都會對住房有要求的。比如說房子的地段、房齡、面積等影響其價值的因素。舉個例子，中國銀行規(guī)定只受理住房面積在85平米以上，房齡在15年以下的住房抵押，同時要注意掌握當下的房產抵押貸款政策。

以上就是銀行房產抵押貸款辦理流程是什么？房產抵押貸款要注意什么的相關內容介紹了，房產抵押貸款說復雜也不復雜，只要按照上文講的這些步驟操作就可以了，但是也并不簡單，因為只要某一個步驟沒有做妥當，就可能無法成功申請到貸款，所以大家還是要多小心注意。