為什么相同的配套和地段住宅要比公寓貴?

因為住房產(chǎn)權(quán)、稅費、落戶等不同，造成住宅和公寓的房價上的不同。

具體如下：

1、土地性質(zhì)

開發(fā)商的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質(zhì)決定的。拍地時，商業(yè)用地的價格本身就比住宅用地，城鎮(zhèn)用地要便宜，在固定土地成本的基礎(chǔ)上蓋出來的房子，自然也要以此為依據(jù)。在同一地段上建設(shè)的低成本產(chǎn)品，出售時的價格也要與此成正比。所以，同地段的住宅用地要比商用公寓貴。

2、使用年限長短差異

產(chǎn)權(quán)年限是商用公寓和住宅最直接的差異，作為居住使用來說，買一次房所耗費的精力絕對是畢生難忘。只有40(或50)年產(chǎn)權(quán)的公寓和擁有70年產(chǎn)權(quán)的住宅相比，當(dāng)然是后者更吸引人，也因此，價格要貴一些。

3、生活成本

買房不僅僅是買一個房子，后期生活居住的成本也占據(jù)了很大很重要的一個地位。從公寓和住宅生活居住各項收費上來看，公寓和住宅性質(zhì)不同，前者按照商水商電來收費，不通兩氣，住宅的水電氣費要低于公寓許多，整體算下來，住宅的生活成本要低于公寓很多。住宅方便生活，收費便宜，讓更多購房者青睞，從供求關(guān)系上看，需求量大，價格自然要高。

4、落戶價值

大家都知道，購買城市里的住宅可以完成落戶，如果是學(xué)區(qū)房，還可以享受周邊的教育資源，這對同地段的公寓用戶來說，是不享受該條件的。也正是因為落戶和入學(xué)這個附加價值，造成同地段的住宅價格要比公寓貴。

5、從后期轉(zhuǎn)讓看升值潛力

住宅與公寓相比，前者因為使用年限長，生活方便等因素，后期在市場的刺激下以及生活配套的完善，升值的空間也是非常大，轉(zhuǎn)讓出手也會變得相對容易。但是公寓不同，本身年限就短，購房者多為居住使用，投資公寓者，又會介意公寓的老舊問題，出手比較困難，更多的是靠出租。所以，住宅不擔(dān)心市場，價格自然貴。

6、成交稅費高低對價格的影響

住房買賣需要付房款，繳納稅費，對于公寓來說，繳納的稅費種類多，后期轉(zhuǎn)讓還要繳納3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，如果價格再貴的話，買房就真的不劃算了。相反，住宅交易的稅費會低于公寓。在房價高漲的今天，住宅的價格明顯上漲快于公寓，也高于公寓。住宅的優(yōu)勢更明顯，青睞購買的人也就更多，供求關(guān)系決定了住宅的價格自然要高于公寓。