買(mǎi)二手房要交房產(chǎn)稅嗎

買(mǎi)二手房是要交房產(chǎn)稅的，房產(chǎn)稅是以住房為征稅對(duì)象，按住房的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)在進(jìn)行征房產(chǎn)稅的有上海，如果不是在這個(gè)城市的話(huà)，是不需要交房產(chǎn)稅。

三種情形需求交納房產(chǎn)稅：

1、個(gè)人具有的獨(dú)棟別墅。存量增量都收，認(rèn)定規(guī)范是：在國(guó)有土地面上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房產(chǎn)無(wú)共墻、無(wú)銜接的成套住所。部分教授、干部寓居在單位供應(yīng)的獨(dú)棟別墅里，因?yàn)橹恍柽\(yùn)用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不需求繳稅。

2、個(gè)人新購(gòu)的高級(jí)住所。高級(jí)住所是指建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建產(chǎn)品住所成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住所。

3、個(gè)人新購(gòu)的第二套房產(chǎn)。一同無(wú)戶(hù)口、無(wú)公司、無(wú)作業(yè)的個(gè)人新購(gòu)的第二套房產(chǎn)，不管是高級(jí)房仍是等級(jí)低房，都得繳稅。

房產(chǎn)稅如何計(jì)算

一、計(jì)算方式：

1、從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

二、計(jì)稅依據(jù)：

1、從價(jià)計(jì)征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與住房不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有住房進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加住房的原值。

2、從租計(jì)征

按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱(chēng)為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。