二手房買(mǎi)房毀約技巧 毀約情況有哪些？

由于某些原因很多人在買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)挑挑選買(mǎi)二手房，但是二手相對(duì)于一手房來(lái)說(shuō)毀約比例要高很多。尤其是一些二手房存在糾紛問(wèn)題，更是容易出現(xiàn)毀約的現(xiàn)象。下面小編就給大家講解一些關(guān)于二手房毀約的相關(guān)內(nèi)弄，希望大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候可以避免出現(xiàn)毀約的現(xiàn)象。但是如果是您覺(jué)得房子買(mǎi)吃虧了，想要?dú)Ъs，以下也有毀約技巧供大家參考。

二手房買(mǎi)房毀約技巧

1、買(mǎi)方違約主要有三種情況，一種是在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，住房出現(xiàn)貶值的趨勢(shì)，這就會(huì)造成買(mǎi)方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買(mǎi)下住房；另一種是當(dāng)賣(mài)方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買(mǎi)方辦理贖樓手續(xù)時(shí)，買(mǎi)方可能會(huì)在此過(guò)程當(dāng)中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購(gòu)房；還有一種就是沒(méi)有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。

2、若買(mǎi)方違約，賣(mài)方可向法院提起訴訟請(qǐng)求，要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對(duì)方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。

毀約情況有哪些？

1、買(mǎi)方認(rèn)為既然與中介簽訂合同，約定具體的買(mǎi)賣(mài)條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款，后未能買(mǎi)到房子，即是中介違約了。

2、買(mǎi)方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費(fèi)。中介公司有如實(shí)向客戶(hù)提供住房真實(shí)情況的義務(wù)。承擔(dān)賠償責(zé)任必須要看客戶(hù)損失和中介公司的行為是否相當(dāng)，是否可以構(gòu)成拒付理由。

3、部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方違約情況由此增多。雖然在住房買(mǎi)賣(mài)合同中約定了違約金的支付，但是仍然有很多賣(mài)方不惜承擔(dān)違約金賠償作為代價(jià)，賺取差價(jià)。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方已簽訂定金合同，賣(mài)方往往只有部分產(chǎn)權(quán)人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認(rèn)預(yù)約合同無(wú)效。

5、二手房交易后，買(mǎi)方得知住房中有人死亡或者門(mén)牌號(hào)中有“4”等類(lèi)似情況，以“不吉利”為由提出退房。這往往涉及到法律和風(fēng)俗的關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，法律不會(huì)考慮迷信因素。但是，在一些特殊情況下，可能對(duì)購(gòu)房者的心理影響大，法官會(huì)參酌這些因素，進(jìn)行利益考量。

相信大家已經(jīng)對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房毀約有了一定的了解了，小編在這里想告訴大家，買(mǎi)房子是用來(lái)住的，在沒(méi)有必要的額情況下盡量不要?dú)Ъs，所謂傷敵一千自損八百，用在買(mǎi)二手房這件事上也是很恰當(dāng)?shù)摹６址康馁?gòu)買(mǎi)相對(duì)而言比較復(fù)雜，大家在買(mǎi)房的時(shí)候一定要多加小心。