住房過戶和贈與有什么區(qū)別

住房過戶和贈與的區(qū)別在于含義不同。房產過戶是指住房的產權人發(fā)生變化時，需要到房管局辦理的手續(xù)，是登記住房產權人的一種公示，不僅僅是贈與，在住房交易時或者繼承房產時，都需要辦理過戶手續(xù)；而房產贈與是指產權人自愿將名下房產以贈與的方式給對方，是一種民事法律行為。

住房贈與的流程

1、簽約。房地產贈與人和受贈人簽約，而且是無償贈予合約，以此來表明贈與人愿意將房產無償贈與對方，受贈人也是自愿接受對方的房產贈與。但如果受贈人是未成年人，贈與人單方出具的贈與書也是有法律效力的，這種情況多發(fā)生于父母與子女之間。

2、房地產贈與公證。我國司法部和建設部關于房產贈與有規(guī)定，在《關于房地產登記管理中加強公證的聯合通知》的規(guī)定中，辦理房地產贈與需要辦理贈與公證。

3、提出書面申請，辦理登記。贈與人和受贈人應該同時向房地產交易管理部門提交書面申請，贈與人提出贈與房地產書面申請，受贈人提出接受贈與的書面申請，之后房地產交易管理部門會辦理贈與登記。書面申請內容：贈與人說明贈與的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，并明確是無償贈與。

4、證件資料。雙方在提交贈與申請時，需攜帶的證件：擬贈房地產的權屬證件(住房所有權證和土地使用權證)；贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協議(合同)書；受贈人的戶口及身份證明；受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件；代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委托代理書。

5、如實填寫《房地產贈與申請審批表》。

6、房管部門進行審查。房地產管理部門受理并審查贈與雙方的證件資料，調查產權及住房狀況。

7、批準過戶。房地產管理部門在認真審核確認無誤后，應及時批準贈與房地產的過戶，向受贈人核發(fā)新的房地產權屬證件。