回遷房面積補償標準

隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，各地城鎮(zhèn)化建設(shè)進程的加快，很多城市都在進行折舊建新工程，對一些老舊住房進行拆除重建，在拆遷過程當中，大家要對回遷房的補償標準有所了解，以免自己的合法權(quán)益受到侵害。

一、回遷房拆遷補償標準

住房拆遷進行貨幣補償時，補償金額為：合法擁有房產(chǎn)評估價格+住房裝修裝飾商定補償金額。如果關(guān)于裝修復償?shù)膬r格無法達成一致的時候，也可以請有關(guān)部門評估定價。

住房拆遷需要補償差價的時候，補償?shù)牟顑r為：合法擁有房產(chǎn)評估價格+住房裝修裝飾商定補償金額(或者經(jīng)評估確定的住房裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的住房的評估價格。

二、安置費計算標準

住房拆遷補償?shù)陌仓觅M為：搬遷補助費+臨時安置補助費(也就是租房費用，在拆遷方?jīng)]有提供臨時住房的情況下才有)+損失賠償費(損失賠償費是指非居住宅基地住房，比如用于生產(chǎn)或娛樂盈利場所的住房，在拆遷期間的收益損失)

三、購買回遷房要注意的事項

1、 購房前認真查看商品房項目“五證”，包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，并且注意所購房產(chǎn)是否在《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售范圍內(nèi)，是否存在抵押等權(quán)利限制情況。

2、 注意商品房買賣合同條款及補充條款，商品房合同中寫入的承諾和內(nèi)容是具有法律效力的。商品房在購買時開發(fā)商和購房者會簽訂具有法律效力的《商品房買賣合同》，住房的價款在合同中進行約定。而回遷房以拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議作為約束條款，住房的價款在協(xié)議中進行商定。

這里要注意的是，對于耕地補償金是有上限標準的，按照相關(guān)規(guī)定，土地補償費和安置補助費的總和不得高于土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。比如，若該征收地前3年平均年產(chǎn)值為5000元，則該土地賠償費不高于150000元。一般來說，不是農(nóng)業(yè)規(guī)范化種植特殊作物的話，是不會高于最高賠償費標準的，所以大家也不用擔心會不會達到上限讓自己吃了虧。

房子是家庭最為重要的資產(chǎn)之一，如果在遭遇拆遷時，一定要就拆遷補償與拆遷單位進行商議，明確了解回遷房補償標準，在拆遷時必須要得到合理的補償以確保自己的生活利益有所保障。