回遷樓是什么樓

回遷樓其實就是回遷房，是開發(fā)方在征收土地時，給回遷戶補償?shù)姆孔?，大部分的樓盤都有回遷房，但是在價格方面會賣得比商品房低一點，只要拿到了房產(chǎn)證的回遷房，就是可以進行出售，若是沒有辦法拿到房產(chǎn)證，就是不可以進行出售。

購買回遷樓注意什么

1、購買回遷房時，要注意“一房數(shù)賣”。

無法辦理，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將住房出售給他人。

2、購買回遷房時，一定定和交房的時間。

簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不可保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。

3、購買回遷房時，買方要留尾款。

沒有房產(chǎn)證的住房買賣存諸多風險，的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院、費，還需花費時間等成本。如果留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大下降。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買方較高的談判技巧。

4、購買回遷房時，要求賣方的配偶簽名。

實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根據(jù)的有關規(guī)定，該房產(chǎn)應屬于，一方處分應當?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣住房，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上可以預防。