城市民間住房買賣怎么搞地契 住房買賣時(shí)候注意什么

買房子現(xiàn)在也變得越來(lái)越簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單了，很多人買房子的時(shí)候直接到售樓部或者是找中介公司，這樣只要是說(shuō)明自己的需求，都是可以為您推薦合適的房源在城市是這樣去進(jìn)行辦理的，但是在農(nóng)村就不一樣了，農(nóng)村買房還要想辦法拿到地契，那么城市民間住房買賣怎么搞地契以及住房買賣時(shí)候注意什么？

城市民間住房買賣怎么搞地契

城市民間住房買賣搞地契的方法如下

賣方（甲方）：地址：身份證號(hào)：買方（乙方）：地址：身份證號(hào)：經(jīng)甲乙雙方自愿商議，甲乙雙方現(xiàn)就住房買賣事宜定條約如下：

住房坐落：號(hào)，建筑結(jié)構(gòu)：，總層數(shù)，建筑面積平方米，長(zhǎng)為米，寬米，計(jì)平方米。包括院內(nèi)、庫(kù)房地皮、所有股權(quán)。該住房的所有權(quán)證號(hào)為地界南（簽字），北（簽字）。該住房的土地使用權(quán)取得方式為：出讓（甲方簽字）。本合同一經(jīng)甲方簽訂，該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)出讓。甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣元，大寫佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。付款方式：？①年月？日前支付甲方房款萬(wàn)元。？②年月日前付清甲方下欠房款萬(wàn)元。

甲方于年月日前將住房及住房的附屬正式交付給乙方使用。乙方中途違約，乙方無(wú)權(quán)要求甲方退換定金。甲方中途違約，因在違約之日起按住房?jī)r(jià)格雙倍返還給的乙方的違約金。若乙方不可按期給甲方付清付款，應(yīng)付甲方房?jī)r(jià)的20％違約金。甲方將該住房出租給移－動(dòng)公司合同書為五年。如果移－動(dòng)公司要求退房，乙方無(wú)條件收回，違約金歸乙方所有。甲乙雙方合同生效后，住房出租金歸乙方所有，和甲方無(wú)關(guān)。

住房買賣時(shí)候注意什么

1、買賣雙方購(gòu)房違約金必須約定明確，有必要的時(shí)候需要以＂補(bǔ)充協(xié)議＂的形式出現(xiàn)。由于目前房?jī)r(jià)變化大，有些業(yè)主為了可以將房產(chǎn)更高價(jià)出售，挑選毀約，因此為了保護(hù)買方的權(quán)益不受損害，應(yīng)在簽訂住房買賣合同時(shí)明確說(shuō)明。

2、購(gòu)房者需尤其明白一個(gè)常識(shí)：直系親屬并非業(yè)主的當(dāng)然委托代理人。相關(guān)專家介紹說(shuō)，在他們公司銷售的部分二手住房買賣案例中就有這樣的真實(shí)案例：妻子拿著房本進(jìn)行住房出售，而購(gòu)房者認(rèn)為戶主的妻子理應(yīng)可以代理，于是簽訂相關(guān)合同，支付了房款，結(jié)果到較后戶主并不承認(rèn)該行為，造成購(gòu)房者損失慘重。

有關(guān)城市民間住房買賣怎么搞地契和住房買賣時(shí)候注意什么？上面的文字已經(jīng)給你做出介紹，雖然說(shuō)看似比較簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單就可以辦理的事情，但其實(shí)在進(jìn)行操作的時(shí)候還真的是非常的困難，有關(guān)住房的買賣需要了解的事情是有很多的，除了要簽訂合同交納定金之外，后期有關(guān)房產(chǎn)的過(guò)戶問題也是非常重要的。