文章摘要: 可以。但一般情況下銀行和房管局在住房存在抵押的情況下是不允許變更所有人的,所以需要在還清房貸之后才能加女方名字。不過現(xiàn)在婚后仍還貸款,這時的支出屬于兩個人的,以現(xiàn)在法律來看房子也是屬于不貸款一方的財產(chǎn)。通常加上對方名字后,住房將被認定為夫妻
可以。但一般情況下銀行和房管局在住房存在抵押的情況下是不允許變更所有人的,所以需要在還清房貸之后才能加女方名字。不過現(xiàn)在婚后仍還貸款,這時的支出屬于兩個人的,以現(xiàn)在法律來看房子也是屬于不貸款一方的財產(chǎn)。
通常加上對方名字后,住房將被認定為夫妻的共有財產(chǎn),貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據(jù),父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現(xiàn)離異,父母也無權索回出資錢款。但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記,而是分手,那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產(chǎn),貸款也是為雙方的共同債務。但對于父母的出資,如果有相應證據(jù)顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結婚。但如果雙方?jīng)]有結婚,父母就有權索回出資的錢款。
如果有女方名字,女方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割有協(xié)議從協(xié)議,沒有協(xié)議還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)貢獻等因素。
另外,如果是婚前購房且沒有共同還貸部分,那么離婚時,如果房產(chǎn)證只有男方名字,那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn),歸產(chǎn)權方所有。
如婚前購房但共同還貸,房產(chǎn)證只有男方名字,根據(jù)婚姻法新司法解釋相關規(guī)定,雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定,由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
產(chǎn)權證上加名字性質上屬于一方對另一方的贈予,因此婚前或婚后加從法律效力上并無區(qū)別。
如果貸款未還清,還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)進行確定。如果屬于夫妻共有財產(chǎn),則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買,婚內(nèi)還貸的,則未還清的貸款作為該產(chǎn)權人個人債務繼續(xù)償還,已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
無論哪種方式,住房產(chǎn)權均應以最后產(chǎn)權登記為準。因此婚前財產(chǎn)公證或者房產(chǎn)證加名字時最好各方能簽署協(xié)議,對于產(chǎn)權份額及分割方式等進行明確,進而避免矛盾。
貸款的房子可以加女方名嗎
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