商品房質保期限多少年

我國商品房的質保年限一般是2年至5年。根據(jù)《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定在正常使用條件下，建設工程的最低質保期限為：

1、基礎設施工程、住房建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

5、其他項目的質保期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設工程的質保期，自竣工驗收合格之日起計算。

在住房質保期內出現(xiàn)質量問題應該怎么解決?

1、由業(yè)主方原因造成的問題。業(yè)主由于裝修不當或違反國家有關規(guī)定，如在承重墻上挖洞等，那么這種情況應由業(yè)主方自行負責處理。情節(jié)嚴重，違反有關法律、法規(guī)或影響鄰里正常生活的，還應承擔相應的賠償責任。

2、由開發(fā)商或建筑商造成的質量問題。業(yè)主方應按照其與開發(fā)商簽定的合同以及其他質量保證的約定和承諾，找開發(fā)商處理解決。有時會出現(xiàn)開發(fā)商和建筑商相互推諉的情況。對于業(yè)主來說，因為與建筑商是無任何合同關系的，因而，他只需要找開發(fā)商解決即可。至于開發(fā)商是否將建筑商拖入其中，與業(yè)主無關。如果完全是因為住房的自然缺點引起的墻面滲水等質量問題，開發(fā)商除負責維修外，還要根據(jù)此質量原因造成的實際損失進行賠償，如裝潢的損失等。

3、由第三方(如鄰里)引起的質量問題。如鄰居裝修不當造成的墻面滲水等情況，則根據(jù)《民法典》對一般侵權的處理方法來辦，即由侵權行為人進行修繕，并且賠償相應損失。