文章摘要: 面對驗房時發(fā)現的質量問題,購房者應依據《商品房預售合同》條款與開發(fā)商商議整改時間,并針對不同質量問題采取相應維權措施,包括要求修復、解除合同及賠償損失等。驗房時檢驗出質量問題,依據最新的《商品房預售合同》中條款規(guī)定,開發(fā)商對住房存在質量問題
面對驗房時發(fā)現的質量問題,購房者應依據《商品房預售合同》條款與開發(fā)商商議整改時間,并針對不同質量問題采取相應維權措施,包括要求修復、解除合同及賠償損失等。
驗房時檢驗出質量問題,依據最新的《商品房預售合同》中條款規(guī)定,開發(fā)商對住房存在質量問題的整改時間需要與購房者商議確定。一些小問題很快就能整改好,大問題整改的時間可能比較久,需要看雙方商議的時間。
1、住房主體結構質量不合格的,購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。大家在驗房的時候,其實開發(fā)商是需要出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》的,有了這個備案表才可以看出來該工程是否經驗收合格。
2、在質保范圍內的一般質量問題,購房人有權要求出賣人承擔修復責任。購房人在驗房的時候如果發(fā)現住房有質量問題,就要及時的去找開發(fā)商反映情況,要求對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章,在解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。
3、因住房質量嚴重影響正常居住使用的,購房人可以請求解除合同和賠償損失。住房出現的質量問題對我們的正常居住使用有嚴重影響的,如果可以通過修復解決,就可以要求出賣人承擔修復責任,并可要求賠償損失。確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。
根據我國法律規(guī)定,可以將住房的質量問題分為三種:住房主體結構質量不合格、嚴重影響正常居住使用的質量問題、其他一般質量問題。針對不同的住房質量問題,要采取準確維權方式。
購房者認為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質量不合格的,首先購房者應該向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗,經核驗確屬主體結構質量不合格,或是直接關系到使用的安全性,且修復不可能或成本甚巨的,購房者有權解除商品房買賣合同,并要求開發(fā)商賠償損失。
因住房質量問題嚴重影響正常居住使用的,購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然,買受人也可挑選要求賣房人進行修復,并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。
對于一般質量問題,由于未對居住使用造成嚴重影響,只能要求賣房人進行修復并賠償損失,不可要求退房。當然對于不需要修復的質量缺點,購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質量缺點而造成的住房價值的貶值損失,可依法申請委托有關估價機構對住房進行差值評估,以確定差值部分的損失。
驗房后開發(fā)商整改時間多久
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