取消公攤會(huì)影響得房率嗎

取消公攤面積影響得房率，本質(zhì)為計(jì)價(jià)方式調(diào)整。需理解政策實(shí)際影響，平衡公攤質(zhì)量與居住體驗(yàn)。得房率非越高越好，透明度提升同時(shí)需關(guān)注居住舒適度與開(kāi)發(fā)商公示的公攤明細(xì)。

取消公攤面積會(huì)顯著提高得房率，但需結(jié)合具體政策理解其實(shí)際影響。得房率的計(jì)算公式為套內(nèi)面積除以建筑面積，公攤?cè)∠?，?jì)價(jià)方式從建筑面積轉(zhuǎn)為套內(nèi)面積，理論上得房率可提升至100%。例如，重慶自2002年實(shí)施套內(nèi)計(jì)價(jià)后，購(gòu)房合同直接標(biāo)注套內(nèi)面積，深圳通過(guò)放寬陽(yáng)臺(tái)、飄窗尺寸限制使得房率超100%。然而，這種變化本質(zhì)是計(jì)價(jià)方式調(diào)整，住房總價(jià)通常不變，僅單價(jià)因分母縮小而上漲。此外，開(kāi)發(fā)商可能壓縮公共空間（如縮小大堂、減少電梯）以下降成本，造成居住舒適度下降。因此，得房率提升雖增強(qiáng)購(gòu)房透明度，但需平衡公攤質(zhì)量與居住體驗(yàn)，并非單純數(shù)值越高越好。

1、分?jǐn)傁禂?shù)法：公攤面積=分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積，其中分?jǐn)傁禂?shù)=（總建筑面積-總套內(nèi)建筑面積）÷總套內(nèi)建筑面積。例如某棟樓總建筑面積為10,000平方米，總套內(nèi)面積為8,000平方米，則分?jǐn)傁禂?shù)為0.25，若某戶套內(nèi)面積為100平方米，其公攤面積即為25平方米。

2、建筑類型差異：無(wú)電梯多層建筑公攤率5%-10%；電梯板式小高層15%-20%；電梯板式高層18%-25%；電梯塔式高層20%-30%。例如廣州某板式高層項(xiàng)目套內(nèi)面積80平方米，按20%公攤率計(jì)算，公攤面積為16平方米。

3、實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)核驗(yàn)：購(gòu)房時(shí)需要求開(kāi)發(fā)商提供測(cè)繪報(bào)告，對(duì)比套內(nèi)建筑面積與公攤面積是否匹配。如房產(chǎn)證顯示建筑面積100平方米、套內(nèi)80平方米，則公攤面積應(yīng)為20平方米。

4、特殊案例處理：2024年廣東肇慶推行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)政策，但公攤面積仍客觀存在，僅計(jì)價(jià)方式改變。

1、強(qiáng)制性分?jǐn)偅弘娞菥?、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等為整棟樓服務(wù)的公共空間。例如深圳某高層住宅中，電梯井和走廊占公攤面積的60%。

2、半面積分?jǐn)偅禾着c公共區(qū)域的分隔墻及外墻（含山墻）水平投影的50%計(jì)入公攤，例如北京某項(xiàng)目外墻厚度0.3米，每戶分?jǐn)偧s0.75平方米。

3、排除性規(guī)定：獨(dú)立使用的地下室、車庫(kù)、人防工程、為多棟樓服務(wù)的警衛(wèi)室不計(jì)入公攤。如上海某小區(qū)地下停車場(chǎng)為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，未納入住宅公攤。

4、權(quán)益保障要點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商需公示總建筑面積、總套內(nèi)面積及公攤明細(xì)，購(gòu)房者有權(quán)查驗(yàn)測(cè)繪報(bào)告。若發(fā)現(xiàn)昆明某樓盤將獨(dú)立商業(yè)設(shè)備間計(jì)入住宅公攤，可依法索賠。