買房子交定金能退嗎？交定金要注意什么問(wèn)題

如今購(gòu)買新房大多都是需要繳納定金的，而且是在開(kāi)盤前就需要繳納一定的定金，在開(kāi)盤的時(shí)候，購(gòu)房者才有購(gòu)買住房的資格。但是有些購(gòu)房者在繳納定金后，到開(kāi)盤之前的這段時(shí)間如果反悔不想購(gòu)買該住房了，那么定金能退還嗎？接下來(lái)小編告訴大家，買房子交定金能退嗎？交定金要注意什么問(wèn)題？

買房子交定金能退嗎

1、我國(guó)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

2、如果不想買房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款商議不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。

3、根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

交定金要注意什么問(wèn)題

1、有的賣家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來(lái)解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的商議結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20％，高于的部分不受法律保護(hù)。

2、如果交定金的一方違約，那么違約方就無(wú)權(quán)要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。首先如果想要定金罰則得以實(shí)現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。

3、購(gòu)房者應(yīng)弄清楚住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，并核實(shí)賣家到底是不是“真房主”，此環(huán)節(jié)需要核驗(yàn)賣家身份證件、房產(chǎn)證件的真實(shí)性；其次，購(gòu)房者應(yīng)檢驗(yàn)住房所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。

以上就是小編為大家介紹的，關(guān)于買房子交定金能退嗎？交定金要注意什么問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容，小編提醒各位購(gòu)房者，買房子繳納定金會(huì)存在一些陷阱問(wèn)題，有些售房者會(huì)以出售住房為由頭收取一定的定金，在購(gòu)房者不注意或者不懂的情況下沒(méi)有簽訂定金協(xié)議，這種情況下，購(gòu)房者可以要求售房者出具定金協(xié)議。