賣房合同怎么寫？哪些情況合同無效？

住房買賣一定要簽訂相關(guān)的紙質(zhì)資料，這樣對我們才是最有保證的，我們在買賣住房的時候都需要簽訂住房買賣協(xié)議書，也就是住房買賣合同，由于商品房買賣合同一旦簽訂后就很難反悔，所以小編告訴你賣房合同怎么寫？哪些情況合同無效？

賣房合同怎么寫

出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就住房買賣事項經(jīng)過多次商議，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將自有坐落＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿號住房＿＿＿＿＿＿＿＿＿間，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米售賣給乙方。

二、甲方出售給乙方的住房東至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，西至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，北至＿＿＿＿＿＿＿＿＿。其住房包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設備。

三、上列住房包括附屬設備，雙方議定住房價款人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，由甲方售賣給乙方。

四、住房價款乙方分三期付給甲方。期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；第二期在交付住房之日，付人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；第三期，在住房產(chǎn)權(quán)批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

五、甲方應自本合同簽訂日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天內(nèi)將住房騰空，連同原住房所有權(quán)等有關(guān)證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。

六、在辦理住房產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請住房產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

七、本合同簽訂前，該住房如有應繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔。

八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付住房，每1天按房價的總額＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰計算違約金給與乙方。高于3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其部分，乙方應加付按日＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰計算的違約金給與甲方。高于＿＿＿＿＿＿＿＿＿個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣給乙方的住房，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項權(quán)利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該住房產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。

十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)住房構(gòu)造或設備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實，甲方應于＿＿＿＿＿＿＿＿＿個月內(nèi)予以修理，如不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任。

十二、住房所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權(quán)屬于國家。乙方取得上開住房占有相應比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費用。

十三、本合同的附件與合同有同等效力。

十四、本合同一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，甲乙方各執(zhí)＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，另＿＿＿＿＿＿＿＿＿份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

甲方（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

簽訂地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

簽訂地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

哪些情況合同無效？

1、簽約人不合法，合同無效

想要售房合同生效的一個重要條件就是合法簽約人，無條件簽約人主要有以下幾種常見情形：

（1）簽約人是未成年人、精神病人簽合同，若監(jiān)護人不追認，則無效。

（2）住房無委托公證或偽造委托公證，擅自替他人簽合同，合同無效。

2、賣房合同內(nèi)容不合法，合同無效

售房合同成立的必要條件之二，就是合同內(nèi)容要符合法律規(guī)定，不侵害他人、國家、社會公共利益。

3、合同不可如實反映雙方意愿，合同無效

在二手房買賣過程當中，普遍的“不可如實反映雙方意愿”條件的場景，就是采取隱瞞、欺騙、脅迫行為簽訂合同，而這樣的合同一般會被判定為無效合同。

要注意的是，如業(yè)主配偶明確需辦理公證委托書，則簽約現(xiàn)場不宜填寫合同簽署日期，以保證委托公證書的時效性，辦理出委托公證書之日再填寫簽署日期。