住房過(guò)戶(hù)可以網(wǎng)上辦理嗎

根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的話(huà)，不可以在網(wǎng)上辦理。必須本人親自到房管局辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。

住房過(guò)戶(hù)辦理流程

1、購(gòu)房者挑選靠譜的中介進(jìn)行搭橋，由中介帶領(lǐng)購(gòu)房者參觀了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房產(chǎn)證、身份證件等其他相關(guān)證件。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方雙方通過(guò)商議，意見(jiàn)達(dá)成一致后，中介以及買(mǎi)賣(mài)雙方簽署至一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。與此同時(shí)需要提供了住房的合法證件，購(gòu)房者可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)，查驗(yàn)證件無(wú)誤后方可進(jìn)行交易。

4、需要我們根據(jù)住房的自身情況繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。一般分為契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅等等。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，需要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、需要我們雙方在相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要購(gòu)房者憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、在上述步驟全部結(jié)束后購(gòu)房者付清房款并領(lǐng)取住房權(quán)證，賣(mài)方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等雜費(fèi)之后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

7、需要房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。