私下簽的住房買賣協議有效嗎？住房買賣協議怎么寫

住房買賣是我們生活中很常有的事情，我們如果自己就是要買賣住房的話，無論自己是買房還是賣房，對于住房買賣協議都是必須要懂。因為我們到時候都會需要簽署一份擬好的協議，來保障雙方的利益。那么，私下簽的住房買賣協議有效嗎？住房買賣協議怎么寫？

私下簽的住房買賣協議有效嗎？

1、沒用產權證的房子，俗稱合同房，合同房一般都是禁止交易的，應為風險很大，在沒有下房產證的情況下，所簽訂的合同都是沒什么用的，不受法律保護。建議您下次還想買合同房，不得以的情況下可以去找大中介，可以屏蔽一定的風險。當然買有產權的房子。

2、住房買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。

3、目前，住房買賣合同效力認定的根據主要是國務院發(fā)布的《城市私房管理條例》和我國立法機關頒布的《民法通則》。住房買賣合同的形式要件問題，亦即買賣住房協議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。

4、根據《條例》規(guī)定，購買住房辦理過戶登記時，“須提交住房所有權證、買賣合同和契證”。顯然，買賣住房協議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關鍵是要認定住房買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。

5、只要買賣住房合同當事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。

住房買賣協議怎么寫？

賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）

1、為住房買賣有關事宜，經雙方商議，訂合同如下：甲方自愿下列住房賣給乙方所有：住房狀況：（請按《住房所有權證》填寫）住房座落：幢號室號套（間）數建筑結構總層數建筑面積（平方方）用途；該住房的土地使用權取得方式＂√＂：出讓（）、劃撥（）。

2、甲乙雙方商定成交價格為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大寫）＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾元整。乙方在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前分＿＿＿＿＿次付清，付款方式：

3、甲方在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日將上述住房交付給乙方。該住房占用范圍內土地使用權同時轉讓。出賣的住房如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

4、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

5、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方商議解決；商議不成的，雙方愿向（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）仲裁委員會申請仲裁。

6、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。雙方約定的其它事項：

甲方（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿監(jiān)證機關＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代理人（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代理人（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

簽訂日期：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

以上就是小編為大家主要講述的私下簽的住房買賣協議有效嗎，以及住房買賣協議怎么寫的全部內容，現在我們知道了私下簽署協議還是不是很理智的行為，比較準確的方法就是我們要到正規(guī)的房產部門公正，只有公正才可以對于我們自己的利益有所保障，希望幫到大家。