住房買賣合同公證怎么進行？住房買賣合同是否需要公證？

很多人再買住房的時候，以為是一件很簡單的事情，可能就是簽訂合同就可以了，但其實并不是那么簡單的，簽合同有時候需要進行公證，現(xiàn)在我們就來說一說住房買賣合同公證怎么進行？住房買賣合同是否需要公證？

一、住房買賣合同公證怎么進行

（一）概念

＂房產(chǎn)買賣＂這一概念有廣義和狹義兩種概念，廣義的房產(chǎn)買賣概念，通常包括房產(chǎn)預(yù)售房產(chǎn)買賣（狹義）和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)預(yù)售是指建筑期房產(chǎn)的買賣，也就是房地產(chǎn)經(jīng)營單位出售其將來建成的房產(chǎn)。而狹義的房產(chǎn)買賣，則是專指房地產(chǎn)經(jīng)營單位出售其已建成的房產(chǎn)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房產(chǎn)權(quán)人將其購買的房產(chǎn)再次出賣。本節(jié)先講述房產(chǎn)買賣合同公證，而房產(chǎn)預(yù)售合同公證；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證另安排在其他節(jié)講述；

住房買賣合同公證是指公證處根據(jù)當事人的申請，依照法定程序證明當事人之間簽訂的住房買賣合同的真實性、合法性的活動。住房買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂住房買賣合同，完善合同條款，保障（城市私有住房管理條例》等住房管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預(yù)防、減少住房買賣糾紛，維護房產(chǎn)市場秩序和當事人的合法權(quán)益，及時制止欺詐、強迫或高價倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生，促進社會穩(wěn)定和社會主義經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展。

住房買賣是一種普遍的民事法律行為，是指住房所有人將其所有的住房交給買方所有，并接受約定的房價款的民事法律行為。住房買賣合同是指住房所有人與買方就買賣住房及支付價款的有關(guān)事宜所達成的協(xié)議。住房買賣合同是轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的重要法律行為，世界各國都規(guī)定，它是要式法律行為，必須采用書面形式，大陸法系各國還規(guī)定要采用公證形式。我國也不例外，住房買賣合同必須采用書面形式；國務(wù)院批準頒布的（關(guān)于外國人私有住房管理的若干規(guī)定）規(guī)定：辦理外國人所有的＂住房所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記和委托手續(xù)的證件、文書，須經(jīng)公證＂。司法部、建設(shè)部（關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》規(guī)定：＂有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)＂。遼寧、上海、河南、深圳、廣州等地的法規(guī)、規(guī)章中也規(guī)定，城市私有住房買賣或商品房買賣合同必須經(jīng)公證機關(guān)公證后方為有效。

（二）住房買賣合同的法律特征

1、在住房買賣合同關(guān)系中，出賣人的住房所有權(quán)因出賣而消滅，買受人對住房的所有權(quán)因買受而發(fā)生。

2、住房買賣合同是雙務(wù)合同，雙方當事人的權(quán)利、義務(wù)在法律上處于平等地位，不允許任何一方有限制和強迫對方的行為。

二、住房買賣合同是否需要公證

1、申請人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；

2、賣方要提供住房產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件；

3、出賣共有住房，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；

4、住房買賣合同文本；當事人可以請公證機關(guān)代為草擬；

5、單位購買私房的，買方應(yīng)當提交住房管理部門批準買房的批準文件；

6、公證機關(guān)認為需要提供的其他證明材料，如住房藍圖、住房管理部門對住房的估價報告等。

住房買賣公證費用標準：

根據(jù)國家相關(guān)部門的規(guī)定，住房買賣公證費用會按照一定的梯度進行收取，具體的收取梯度如下。住房在50萬元以下的部分，按照0．3％的比例來進行費用的收取，如果住房按0．3％的費用來收取仍不足200元的，則直接按200元的價格來收取公證費用；當住房價值在50萬元到500萬之間時，超出50萬的部分按0．25％的價格來進行公證費用的收??；住房裝修設(shè)計價值超出500萬但低于1000萬的部分，公證費用按0．2％來收取；住房價值超出1000萬但低于萬的部分，按0．15％的比例來收取公證費用。

以上就是關(guān)于住房買賣合同公證怎么進行，以及住房買賣合同是否需要公證的相關(guān)問題介紹，希望大家可以在平時多了解相關(guān)方面的常識。