買房先交定金可以嗎？買房定金能要回來嗎

有的購房者在選房的時候，往往會受到現場氛圍的感染，如果有碰到自己心儀的住房，銷售人員也會告訴購房者要交納定金，將住房保留住，很多購房者頭昏腦熱的就交了定金，guol好一陣子才會靜下心來想一想，那么買房先交定金可以嗎，買房定金能要回來嗎？

一、買房先交定金可以嗎

1、“事實上，在房地產市場時常發(fā)生類似的定金糾紛。目前，購買商品房要經過看房、簽訂《住房認購協(xié)議書》并交付定金、簽購房合同、辦理銀行按揭等幾道程序。由于簽訂《住房認購協(xié)議書》并交付定金成了道“門檻”，消費者往往在交易中變得被動。

2、如果有開發(fā)商隱瞞關鍵信息，在購房合同中設置霸王條款，或銀行按揭不可順利辦理等原因，造成交易不成功，開發(fā)商會將違約責任強加給消費者，扣留定金不退。而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。

3、《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當抵作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金；收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金?！?/p>

二、買房定金能要回來嗎

1、如果買房人在簽訂認購或定金協(xié)議等非正式合同的時候對商品房的面積、價格、朝向等主要條款里沒有明確約定，且未能就這些主要條款等商議一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應當將定金返還給購房人。

2、在很多情況下， 住房交易雙方會對合同中沒有進行約定的事情簽訂補充協(xié)議，如果雙方只是基于各自利益的考慮，無法就補充協(xié)議達成一致表示的意思，造成購房合同不可訂立，屬于不可歸責于雙方的原因，買房人有權力要求開發(fā)商返還定金。

3、多數住房購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方商議解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。

以上就是關于買房先交定金怎么樣以及買房定金是否能要回來的介紹了，不過需要提醒各位購房者的是，定金其實就是作為購買住房的一比預付款支付給開發(fā)商的，如果是因為購房者本身的因素不再購買該住房的，開發(fā)商就不承擔這些責任，定金退不回來。