小產權房是指什么房子

小產權房是指在農村集體土地面上建設的住房，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

小產權房能買賣嗎

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。

小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

由此看來，小產權房雖然不是違法建筑，但也是不可買賣的。

小產權房存在的風險

1、小產權房的質量難以保證。

便宜是有原因的。除了證件不全，小產權房的質量也令人擔憂，住房的售后質保也難以保證。這類住房一般由土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)。如果沒有對住房質量的監(jiān)管，開發(fā)商為了賺錢可能會偷工減料，這可能會造成安全隱患。

2、配套設施不完善

這些房子幾乎沒有暖氣、天然氣等配套設施，周邊設施規(guī)劃也很不完善，入住后的物業(yè)管理也很容易出現(xiàn)問題。而今后一旦發(fā)生糾紛，可能就沒水沒電了，也沒人處理。

3、遺贈也很麻煩

由于沒有產權，今后繼承會有很多麻煩，購買后不可合法轉讓。以新農村建設和舊村改造為名，是小產權房普遍的一種運作模式，具有打擦邊球的性質。事實上，小產權是沒有產權的。住房抵押貸款的條件之一是要有房產證和土地使用證。而單位小產權房只有土地使用證卻沒有房產證。因此，銀行和貸款機構不會做小產權抵押貸款。