買小產(chǎn)權(quán)房怎樣才能受到法律保護(hù)

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則，以下情況除外：

1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村住房買賣，該住房買賣合同認(rèn)定有效。

2、對于將住房出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

買小產(chǎn)權(quán)房的好處

1、房價便宜，能輕松滿足居住需求

現(xiàn)在房住不炒理念深入人心，人們買房大多都是為了滿足自己和家人的居住需求，因此小產(chǎn)權(quán)房還是很受購房者青睞的，畢竟它的總價要比正規(guī)商品房便宜很多，這給不少資金緊張的家庭創(chuàng)造了很好的購房機會，未來生活相對更穩(wěn)妥。

2、稅費低，生活成本低

購買小產(chǎn)權(quán)房交易流程相對簡單，而且不需要繳納什么稅費，可以節(jié)省不少購房成本，再加上很多小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)管理相對松散，所以不需要繳納昂貴的物業(yè)費，人們的生活開銷相對較低，而且小產(chǎn)權(quán)房大多位于市郊，地點不算特別偏僻，再加上周邊的公共交通不算少，日常出行便利，成本也很低，總而言之，能減輕不小的經(jīng)濟(jì)壓力。

買小產(chǎn)權(quán)房的弊端

1、房子質(zhì)量沒保障，舒適度低

小產(chǎn)權(quán)房在建造時，沒有辦理相關(guān)證件，也沒有繳納土地出讓金等費用，所以缺乏相關(guān)部門的監(jiān)管和審查，房子質(zhì)量難以保障，如果遇到無良開發(fā)商，很有可能偷工減料，以次充好，房子安全隱患大，十分影響人們的居住體驗。除此之外，人們的居住舒適度可能也會大受影響，比如房間隔音效果差、采光通風(fēng)差，窗戶密封不嚴(yán)實，下雨天容易漏雨滲雨等。

2、不可確權(quán)登記，貶值風(fēng)險大

小產(chǎn)權(quán)房雖然便宜，但是沒有大紅本，所以不被國家承認(rèn)，如果你抱著僥幸心理覺著小產(chǎn)權(quán)房后期能轉(zhuǎn)正，那么將會非常失望，因為自然資源部早已明確表示過，對于城鎮(zhèn)居民非法購買小產(chǎn)權(quán)房是不可確權(quán)登記的，既不可落戶，也不可隨便上市交易，流通價值十分受限，貶值風(fēng)險也很大，可以說未來幾乎沒有什么升值價值，買了多半要砸手里。