剛需購房者必看 小編教你買房小常識

購房小常識：什么是商品房？

商品房是指具有經營資格的房地產開發(fā)公司（包括外商投資公司）開發(fā)、經營、銷售的房產。

2、 購房小常識：什么是集資房？

集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種住房。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

3、 購房小常識：什么是安居房？

安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬于經濟適用房的一類）。是國家安排貸款及地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均住房面積在4平方米以下特困戶提供的、銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。

4、 購房小常識：什么是毛坯房？

是指交房時，地面、墻面水泥裸露，廚衛(wèi)不含潔具、灶具，只預留管道接口的住房，買家入住前需要自己裝修。

5、 購房小常識：什么是期房？

習慣上把在建的、尚未完成建設、不可交付使用的住房稱為期房。住房的全面建成包括：建筑工程、設備安裝工程及內外裝修工程結束，通過竣工驗收；達到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通（煤氣、天然氣或液化氣）、電話通、道路通、場地平整。

6、 購房小常識：什么是現房？

現房是指通過竣工驗收，可以交付使用的住房。開發(fā)商完成住房全部建筑工程、配套工程，使住房具備正常使用功能，還要通過建筑工程質量驗收、規(guī)劃竣工驗收、消防驗收，并取得新建住宅交付使用許可證明。

7、 購房小常識：什么是低層、多層、中高層、高層、小高層住宅？

低層住宅：1～3層的住宅。

多層住宅：4～6層的住宅。

中高層住宅：7～9層的住宅。

高層住宅：10層及10層以上的住宅。

小高層：10～12層的住宅。

8、 購房小常識：什么是建筑容積率？

是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。

9、 購房小常識：什么是建筑密度？

指在居住區(qū)用地內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（%），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程

10、 購房小常識：什么是綠化率？

是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。

11、 購房小常識：什么是公用面積？

公用面積是指住宅內保障正常生活所設置的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱間、電梯間等所占面積的總和。消費者在購買商品房時，售樓單位將把公用面積分攤給用戶，計入用戶的建筑面積。

12、 購房小常識：什么是使用面積？

使用面積是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和，即住宅中分戶門內全部可供使用的凈面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室、客廳、廚房、廁所、室內通道、壁櫥、陽臺等面積。

13、購房小常識：什么是建筑面積？

建筑面積也稱建筑展開面積，是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。包括兩項：套內建筑面積和公攤建筑面積。

14、購房小常識：什么是磚混住宅？

磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的異型黏土磚，如空心磚等?！盎臁敝傅氖前前?、過梁、樓梯、陽臺、挑檐，這些配件與磚作的承重墻相結合，可以稱為磚混結構式住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在五六層以下。

15、購房小常識：什么是躍層式住宅？

躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎的住宅建筑形式。這類特色是住宅占有上下兩層樓房，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面，通風不錯，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

16、購房小常識：什么是點式住宅？

又稱塔式住宅，其特色是若干戶圍繞一個樓梯或電梯樞紐布置，分戶靈活，每戶一般可以獲得兩面朝向，具有轉角、通風良好、地形處理較靈活、自由、占地面積小等優(yōu)點。但點式住宅外墻較多，造價較高，一些住房的居室易出現朝向不好的問題。

17、購房小常識：什么是錯層式住宅？

是一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。

18、購房小常識：什么是層高？

層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

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