計(jì)容面積和不計(jì)容面積有什么區(qū)別

1、在含義上不同：不計(jì)容建筑面積(不計(jì)容積率建筑面積)，簡而言之就是計(jì)算容積率時，這部分建筑面積是不計(jì)入在內(nèi)的。計(jì)容建筑面積(計(jì)容積率建筑面積)的意思就是小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。

2、在所屬范疇上不同：計(jì)容面積一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地面上建筑面積，還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計(jì)算容積率的時候，不需要計(jì)算地下建筑面積的，屬于不計(jì)容面積。

3、兩者所針對的是不同的建筑面積：計(jì)算容積率面積，一般情況下：計(jì)算容積率面積=規(guī)劃條件容積率×規(guī)劃建筑用地面積;總建筑面積=地面上建筑面積+地下建筑面積;地面上建筑面積=計(jì)容積率地面上建筑面積+不計(jì)容積率地面上建筑面積。

什么是計(jì)容面積和不計(jì)容面積?

1、什么是計(jì)容建筑面積?

計(jì)容建筑面積就是指可出售的總建筑面積，其中包括可申報產(chǎn)權(quán)的部分建筑面積，如車庫或者停車場。總建筑面積=地面上建筑面積+地下建筑面積。地面上建筑面積=計(jì)容積率地面上建筑面積+不計(jì)容積率地面上建筑面積。計(jì)容積率地面上建筑面積=地面上建筑面積-不計(jì)容積率的地面上建筑面積+特殊多倍計(jì)容積率的面積。

2、什么是不計(jì)容建筑面積?

不計(jì)容建筑面積就是不計(jì)算在內(nèi)的建筑面積，不計(jì)容建筑面積包括：建筑物通道、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺、屋頂花架、涼棚、露臺、露天游泳池、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺、自動扶梯、自動人行道、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等。