共有建筑面積的分攤方法有哪些

共有建筑面積的分攤方法有：

1、住宅樓以幢為單元，按各套內建筑面積比例分攤；

2、商住樓根據(jù)住宅、商業(yè)不同使用功能，按建筑面積比例分攤成住宅和商業(yè)兩部分；

3、綜合樓按各自功能，參照商住樓的分攤方法進行分攤。

建筑物共有面積包括哪些

1、可以分攤的共有建筑面積。

1)共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井(梯)、提物井；

2)共有的樓梯間、電梯間；

3)為本幢服務的變電室、水泵房、設備間、值班警衛(wèi)室；

4)為本幢服務的公共用房、管理用房；

5)共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗；

6)共有的室外樓梯；

7)共有的地下室、半地下室；

8)公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

2、不應分攤的建筑面積

1)作為人防工程的建筑面積；

2)獨立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚；

3)為多幢服務的警衛(wèi)室、設備用房、管理用房；

4)用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；

5)用作公共事業(yè)的市政建設的建筑物。

共有面積的處理原則

1)產權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；

2)無產權分割文件或協(xié)議的，可按相關住房的建筑面積按比例進行分攤。

共有建筑面積的分類與確認

根據(jù)共有建筑面積的使用功能，共有建筑面積主要的可分成三類：

1、全幢共有共用的建筑面積：指為整棟服務的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積由整棟進行分攤。

2、功能區(qū)共有共用的建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。這一類專為某一功能區(qū)服務的共有建筑面積，應由該功能區(qū)內分攤。

3、層共有共用建筑面積：由于功能設計不同，共有建筑面積有時也不相同，各層的共有建筑不同時，則應區(qū)分各層的共有建筑面積，由各層各自進行分攤。例如各層的衛(wèi)生間、公共走道等各不相同時，可分層各自分別進行分攤。