新房交房費用計算

1、住房契稅：

一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人第一次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

2、公共維修基金：

住宅維修基金2%，非住宅維修基金1%。公共維修基金是買房時，對于住房周圍的公共部分和共同設(shè)施進行維護向買房者籌集的費用個，國家對這部分有明確規(guī)定，房產(chǎn)價格越高維修基金越高。

3、產(chǎn)權(quán)登記費：

產(chǎn)權(quán)登記費一般開發(fā)商在進行產(chǎn)權(quán)登記辦證時候才收取的費用，收費標(biāo)準(zhǔn)：住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、工本費：

工本費一般是按10元/本來進行收取。

新房交房的注意事項

1、注意交房條件，購房者在收房時應(yīng)該對住房進行仔細的檢驗，不要過分相信開發(fā)商，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不可產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房。

2、先驗房再辦手續(xù)，購房者應(yīng)該確認住房驗收完全沒有問題之后再辦理交房手續(xù)，因為有些開發(fā)商會要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，最后再辦理手續(xù)，并且應(yīng)該將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

3、開發(fā)商雖然按合同約定時間把住房交給了購房者，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不可產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房，開發(fā)商已構(gòu)成實際上的逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。