住房預告登記證明可以換房產(chǎn)證嗎

不可以，只是有住房預告登記的話是不可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，有這個預告登記是說這個住房已經(jīng)在房管局備案在買受人的名下了，需要等開發(fā)商交房后辦理產(chǎn)權(quán)證后才能把產(chǎn)權(quán)證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項后在給買受人。

如何辦理住房預告登記

1、確定開發(fā)商擁有《商品房預售許可證》。商品房預售許可證可以保證開發(fā)商在預售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設工程規(guī)劃許可證。

2、與開發(fā)商約定住房預告登記。在確定開發(fā)商有商品房預售許可證后與其簽訂住房買賣合同中可以約定住房預告登記，也可以在住房買賣合同外另行書面約定住房預告登記。無論如何，雙方約定是進行預告登記的前提。

3、申請預告登記。在已完成預售合同登記備案手續(xù)后，買房人可以向當?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門申請預告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請預告登記，買房人可以單方申請預告登記。

4、申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。

預告登記有什么作用

1、限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務人處分其權(quán)利：

住房進行預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記的實踐意義在于，權(quán)利人所期待的未來發(fā)生的物權(quán)變動對自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動不可；而法律也認可這種變動對權(quán)利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣：

購房人在與開發(fā)商訂立預售合同后，只享有合同法上的請求權(quán)，該項權(quán)利沒有排他的效力，因此購房人很難杜絕追逐利益的開發(fā)商以更高的價格將住房轉(zhuǎn)賣他人。在建立了預告登記制度的情況下，購房人如果將他的這一請求權(quán)進行預告登記，根據(jù)預告登記具有物品排他性質(zhì)的法律特殊性，開發(fā)商如果違背預告登記內(nèi)容對住房進行處分，則根據(jù)預告登記的法律條文，其行為就無法產(chǎn)生法律效力。