房產(chǎn)預告登記與房產(chǎn)證區(qū)別

由于住房價值這十多年來一直上漲，造成很多開發(fā)商出現(xiàn)投機取巧的形式，給購買者造成損失，為了維護購房者的利益，國家推出了商品房預售登記制度，那么房產(chǎn)預告登記與房產(chǎn)證區(qū)別在哪呢?相信下文的介紹可以讓您從中找到答案。

預告登記，是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了避免債務人擅自處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。商品房預售過程當中因為存在很多不確定因素常出現(xiàn)糾紛，為了有效保證購房者利益，可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

預告登記與一般的不動產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在：

1、一般的不動產(chǎn)登記都是指不動產(chǎn)物權在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權而進行的一種登記。

2、預告登記作出后，并不造成不動產(chǎn)物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權變動的權利。

3、如果進入了預告登記請求的步驟之后，如果發(fā)生了與與該項請求權內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權的處分行為，具有排它效力，從而保證以后只發(fā)生這項請求權所希望的結果。因此，預告登記是與異議登記同時構成不動產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。

商品房是需要備案的

1.商品房預售合同備案，指的是房地產(chǎn)的開發(fā)公司在取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，并在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，交由房地產(chǎn)開發(fā)公司向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門去申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。

2.商品房備案時商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門去登記備案。房地產(chǎn)開發(fā)公司應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。商品房預售，開發(fā)公司應當與承購人簽訂商品房預售合同。

上文中對房產(chǎn)預告登記與房產(chǎn)證區(qū)別的介紹，您是不是已經(jīng)有了初步的了解了呢?現(xiàn)在在我們的生活中，買賣住房是經(jīng)常遇見的，所以我們要詳細的了解其中的內(nèi)容才能最大化的保障我們自身的利益。