購(gòu)房合同無(wú)效情形有哪些？合理退房靠這些！

購(gòu)房合同無(wú)效對(duì)于想要退房的人來(lái)說(shuō)是非常有利的，找到開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家自身的問(wèn)題能有效避免退房糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。另一方面，購(gòu)房者了解了這些“貓膩”還能避免自己在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中因合同無(wú)效造成沒(méi)能買(mǎi)到房子的情況，而且還可以采取合理合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。那么，購(gòu)房合同無(wú)效情形究竟有哪些呢？下面就隨小編一起來(lái)了解下吧！

無(wú)效情形1、開(kāi)發(fā)商＂五證＂不全

如果開(kāi)發(fā)商的五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那開(kāi)發(fā)商賣(mài)房就是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果購(gòu)房者在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同，那么該購(gòu)房合同就是無(wú)效的。

無(wú)效情形2、欺詐、脅迫購(gòu)房者簽訂合同

對(duì)于開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)購(gòu)房者，并致其產(chǎn)生重大誤解，或者開(kāi)發(fā)商脅迫購(gòu)房者違背自己意愿而簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。但是，購(gòu)房者需要進(jìn)行舉證來(lái)申請(qǐng)法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷。

無(wú)效情形3、房子實(shí)際戶型和設(shè)計(jì)不符

開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)，如變更戶型、面積朝向等事先沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，且購(gòu)房合同視為無(wú)效。

無(wú)效情形4、住房面積偏差高于3％

住房交付時(shí)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房子實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積偏差值高于3％，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，且購(gòu)房合同無(wú)效。

無(wú)效情形5、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

住房主體結(jié)構(gòu)包括承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，如果屬于主體結(jié)構(gòu)不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，且購(gòu)房合同無(wú)效。

無(wú)效情形6、與無(wú)民事行為能力或限制行為能力人簽訂合同

無(wú)民事行為能力或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂購(gòu)房合同，否則合同無(wú)效，這一情況常見(jiàn)于二手房買(mǎi)賣(mài)交易中。

無(wú)效情形7、未告知購(gòu)房者將房再次抵押

簽訂購(gòu)房合同后，出售人未告知購(gòu)房者，又將住房抵押給第三方，合同無(wú)效。這就類似于一房多賣(mài)的行為，購(gòu)房合同是無(wú)效的。

無(wú)效情形8、延期交房高于合理期限

開(kāi)發(fā)商延期交付住房，三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付住房承諾的，購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者可退房。

無(wú)效情形9、因賣(mài)方的原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證

若購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)住房后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有取得房產(chǎn)證，則期滿后高于一年，因?yàn)橘u(mài)方的原因仍然沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，合同無(wú)效，購(gòu)房人可退房。