商業(yè)樓40年限到了怎么辦

因?yàn)樯虡I(yè)房40年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是住房所有權(quán)的年限。依照現(xiàn)行國(guó)情來(lái)看，年滿40年的商業(yè)地產(chǎn)會(huì)被要求補(bǔ)繳土地使用金，延長(zhǎng)土地使用年限。如當(dāng)?shù)卣行碌囊?guī)劃設(shè)置，會(huì)依法對(duì)該地塊進(jìn)行拆遷，雖然業(yè)主的土地使用權(quán)到期，但土地之上的房產(chǎn)是永久屬于業(yè)主的，所以政府會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償主要是針對(duì)土地之上的房產(chǎn)。

我國(guó)的住房產(chǎn)權(quán)年限是多久？

一般來(lái)說(shuō)，住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是永久的。但是根據(jù)規(guī)定，我國(guó)的土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等。我們常說(shuō)的住房產(chǎn)權(quán)年限一般就是指的土地使用年限。

根據(jù)土地規(guī)劃用途不同，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的。

產(chǎn)權(quán)到期如果不續(xù)期會(huì)怎么樣？

如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，首先房子會(huì)無(wú)法正常交易，無(wú)法辦理交易手續(xù)。甚至有可能土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回，住房所有權(quán)也就自然消失。因此在到期前一定要進(jìn)行續(xù)期。

續(xù)期之前，除了了解清楚到期時(shí)間，還需要了解續(xù)期的方式，因?yàn)橛械纳虡I(yè)地產(chǎn)可以進(jìn)行單獨(dú)續(xù)期，有的是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行。

還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，一般是因?yàn)閲?guó)家對(duì)這塊土地有規(guī)劃，比如將建設(shè)公園、學(xué)校、醫(yī)院等，為了社會(huì)公共利益而需要回收土地，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地面上的房產(chǎn)，國(guó)家將根據(jù)收回時(shí)的剩余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償，商業(yè)地產(chǎn)補(bǔ)償一般按照1:3補(bǔ)償。