住房使用期限什么時候開始計算

根據規(guī)定，住房使用期限是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計算，簡單而言，就是從開發(fā)商拿到土地使用權證算起，購房者可以參照《土地證》上標明的時間，查看產權年限。比如，如果開發(fā)商2003年拿了土地，但是沒有立即開發(fā)建設，直到2013年才交房，那么該小區(qū)的土地使用權實際上只剩下60年。

住房使用年限根據住房的結構、建筑質量、維護情況、地質狀況等不同，有不同的經濟耐用年限。一般磚混結構50年、鋼混結構60年。

住房使用期限到期后會怎么樣

住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住房使用年限的概念，準確地說法應是住房設計使用年限，在達到設計使用年限后，是作為住房的設計者和施工者的除外責任的劃定期間，也就是解除了他們的責任，但住房本身并不意味著就不可繼續(xù)使用。只有當房管部門作出對到期的住房進行危房檢測評估后，住房業(yè)主可依據評估結論作出拆除、加固、繼續(xù)使用等挑選。再多說句吧，事實上，城市很多住房在未到設計使用年限時，便根據城市發(fā)展需要就被拆除、改建、擴建了。而土地使用年限到了，則按照規(guī)定，執(zhí)行地面上附著物的相關規(guī)定，目前說法是，再交納一定的土地出讓金即可延續(xù)土地使用權。

商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。住房建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用住房建筑權屬年限為40年。