商品房按揭貸款的流程是什么

商品房按揭貸款流程

購(gòu)房人選定欲購(gòu)買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式付款的，購(gòu)房人需向開發(fā)商支付購(gòu)房首付款。

1、開發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶(購(gòu)房借貸人)提供貸款，同時(shí)開發(fā)商向銀行提供保證擔(dān)保。

2、銀行委托律師或自行對(duì)購(gòu)房合同、購(gòu)房借貸人貸款資格主要是個(gè)人資信予以審查。

3、購(gòu)房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。

4、銀行占管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。

5、銀行一次性向開發(fā)商支付購(gòu)房借貸人的貸款。

6、購(gòu)房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。

7、開發(fā)商負(fù)責(zé)將購(gòu)房借貸人《住房所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。

辦理按揭貸款前要注意這些：

1、一定要保持良好的征信，平常按時(shí)還信用卡等，個(gè)人信用沒(méi)有問(wèn)題的話，銀行才會(huì)考慮把錢貸給你。

2、創(chuàng)造銀行流水，銀行在審查貸款人情況時(shí)，需要看貸款人的銀行流水，確保貸款人可以償還貸款。