在大牛坊買安置房需要多久能過戶？過戶費(fèi)包括哪些

目前的政策對(duì)安置房沒有過戶限制，但是安置房過戶并不是那么容易的，因?yàn)榘仓梅繉儆诓疬w補(bǔ)償范疇的住房而不是福利房，安置房買賣后，只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶，那么在大牛坊買安置房需要多久能過戶呢，在大牛坊買安置房過戶費(fèi)用包括哪些呢？

在大牛坊買安置房需要多久能過戶

１、大牛坊安置房買賣后，只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶。目前的政策對(duì)安置房沒有過戶限制，因?yàn)榘仓梅繉儆诓疬w補(bǔ)償范疇的住房而不是福利房。

２、大牛坊集體土地一般都屬于單位性質(zhì)的，這種土地面上的房產(chǎn)一般產(chǎn)權(quán)都是單位的。不可自由交易就是說沒有完全產(chǎn)權(quán)，肯定沒有產(chǎn)權(quán)證。如果有產(chǎn)權(quán)證，一樣可以自由交易。

３、只要是產(chǎn)權(quán)房都是受國家法律保護(hù)的私有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可自由處置。

４、安置房一般不可能是集體土地，都是出讓地或者是劃撥地（劃撥地的情況很少）。現(xiàn)在的拆遷都是政府行為，安置房的來源一般都是開發(fā)商，集體土地的情況很少。

５、居住滿５年，且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買賣和過戶的，但注意仍存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

在大牛坊買安置房過戶費(fèi)包括哪些

１、大牛坊交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅６元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。海吃椒矫祝?，非住宅１０元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：普通二手房住宅類為８０元／套，買方承擔(dān)。土地受益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按住房正常成交價(jià)的２％計(jì)征，賣方承擔(dān)。核檔費(fèi)：５０元／宗。

２、大牛坊契稅：稅率為３％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅（建筑面積１４４平方米以下、容積率１．２以上、交易價(jià)格４２９０元／平方米）契稅稅率減半，按１．５％征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格高于拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)高于部分征收契稅，買方承擔(dān)。

３、大牛坊印花稅：稅率１‰；，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

以上就是對(duì)在大牛坊買安置房需要多久能過戶以及在大牛坊買安置房過戶費(fèi)包括哪些的相關(guān)內(nèi)容，拆遷安置房中有如土地性質(zhì)為“劃撥”，更名的時(shí)候就要多注意一下，過戶的費(fèi)用則需要交納土地稅金，具體繳納的應(yīng)該有什么可以在在國土局查詢。